AI导读：

2024年商业地产市场整体平稳，百强企业注重存量运营。2025年，中指研究院启动“2025中国商业地产百强企业”研究，助力行业健康发展。未来，商业地产企业应关注扩内需促消费政策，优化经营模式，强化运营能力，应对市场下行压力。

2024年，宏观经济整体平稳运行，但受国内有效需求不足影响，商业地产市场供需两端表现偏弱。商业地产百强企业灵活调整策略，放缓扩张步伐，聚焦存量运营，业绩保持稳定。2025年，中指研究院凭借在商业地产领域的深厚研究与数据积累，启动“2025中国商业地产百强企业”研究，助力企业认清行业现状与趋势，提升运营管理水平，推动行业健康发展。

规模方面，市场供需失衡及项目经营压力导致行业扩张减速，仅部分头部企业保持扩张，百强企业经营性物业持有及运营面积增长放缓，增幅连续三年收窄，租金及运营服务收入增速亦回落。企业战略聚焦于核心一二线城市，并适度拓展有消费潜力的三线城市。

成长性上，商业地产百强企业坚持“轻重并举”，但受商办物业供过于求影响，新拿地开发和收并购行为趋于谨慎，部分头部企业保持轻资产拓展节奏。

经营质量方面，短期商铺及写字楼租赁需求不足，平均出租率略有下滑。零售商业领域，百强企业以消费需求洞察为驱动，精准运营，增强用户粘性；加速数字化转型，实现降本增效。办公物业方面，短期租金承压，企业通过服务体系升级与产业生态重塑稳中求新。

融资能力方面，CMBS/CMBN发行量下滑，经营性物业贷款政策放宽，公募REITs发行常态化，为企业提供更多融资渠道。

未来趋势显示，宏观环境和居民消费特征变化为商业地产带来机遇与挑战。企业应关注扩内需促消费、存量盘活等政策，优化经营模式。零售市场方面，政府工作报告强调扩大内需，企业可把握政策机遇，优化品牌组合，提升竞争力。写字楼市场，AI产业推动核心城市办公需求增长，但短期岗位替代可能影响租赁需求。企业应关注存量用地和商办用房政策，发力非居改保、低效楼宇更新等方向。

2025年，扩内需促消费政策将持续发力，消费市场保持韧性。但短期内，经济运行挑战与居民就业收入预期恢复缓慢，商铺及写字楼市场仍面临下行压力。商业地产百强企业应强化运营能力，拓宽融资渠道，实现稳健经营。

（文章来源：每日经济新闻）