在多重利好政策助推下，武汉商品住宅市场去库存压力正逐步缓解。

克而瑞监测数据显示，截至今年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平方米，去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。不仅如此，截至2月，武汉新建住宅市场已连续5个月成交量大于供应量，显示出市场回暖的迹象。

多位武汉业内人士在接受采访时表示，自去年9月底新政以来，特别是随着主城区改善性需求释放，新增供应的“四代住宅产品”项目采用新周转模式均取得良好市场反馈。预计随着2025年存量房收购用作保障房、专项债券资金收购存量闲置地块等政策力度加大，武汉商品住宅库存将进一步降低，市场将持续向好。

连续5个月成交大于供应

目前，武汉市场上120至140平方米面积段的产品去化情况最好。武汉城建集团等相关企业已累计实现较高销售额，排在武汉区域榜首。同时，克而瑞武汉的监测数据显示，2月武汉商品住宅供应下滑，但成交上涨，其中准四代住宅项目去化率均在50%以上。

具体来看，万科云泊江岸、城投金沙樾等准四代项目均取得较高的去化率，显示出市场对高品质住宅的需求正在增加。新政刺激下，“新周转模式”再次得到市场层面的背书，武汉住宅市场成交量持续大于供应量。

事实上，自去年下半年以来，在“一揽子增量政策”利好下，武汉商品住宅市场去化周期呈整体下降趋势，去库存压力逐步缓解。中指研究院数据显示，2024年下半年以来，武汉新房市场140~180平方米面积段产品成交占比增幅最大。

而从成交面积段来看，2024年武汉新房市场刚需产品成交占比降幅明显，而改善型产品成交占比增加。这反映出居民对优质居住空间的追求正在提高，市场正逐步向高品质住宅转型。

不过，武汉城市外围低价值片区、新区库存占比仍相对较高。克而瑞数据显示，截至今年1月末，武汉东西湖区、黄陂区库存套数占比较高。因此，远城区存量去化仍需时间换空间。

“商改住”盘活存量资产

作为2024年全国新房成交量领先的城市，武汉近年来新房库存量持续高企。为加速去库存，武汉积极响应中央会议精神，持续优化房地产政策，包括降利率、降首付、购房补贴等优惠政策，并加大供给端改革力度。

其中，“商改住”成为盘活存量资产的重要手段。戴德梁行的数据显示，2024年武汉市共有多个项目申请商改住，通过调整土地规划等手段，增加高品质住宅供给。同时，武汉也在持续探索存量房收购用作保障房的新模式。

据《中国新闻周刊》报道，近期湖北大学阳逻校区计划通过“以购代建”购买武汉城建·水岸项目存量商品房用作学生住宿。此次购置费用低于市场均价，显示出政府在加速商品住宅去库存方面的决心和力度。

总体来看，武汉在供需两端发力，通过多项措施逐步实现市场预期修复。未来，武汉将继续加大政策力度，推动房地产市场实现更加健康稳定的高质量发展。

（文章来源：每日经济新闻）