AI导读:

武汉商品住宅市场在多重利好政策助推下,去库存压力正逐步缓解。截至今年1月末,库存面积下降,去化周期缩短。同时,高品质住宅项目热销,市场向改善型需求转型。政府加大政策力度,通过“商改住”、存量房收购等措施加速去库存。

在多重利好政策助推下,武汉商品住宅市场去库存压力正逐步缓解。

克而瑞监测数据显示,截至今年1月末,武汉商品住宅库存面积为1479.14万平方米,去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。不仅如此,截至2月,武汉新建住宅市场已连续5个月成交量大于供应量,显示出市场回暖的迹象。

多位武汉业内人士在接受采访时表示,自去年9月底新政以来,特别是随着主城区改善性需求释放,新增供应的“四代住宅产品”项目采用新周转模式均取得良好市场反馈。预计随着2025年存量房收购用作保障房、专项债券资金收购存量闲置地块等政策力度加大,武汉商品住宅库存将进一步降低,市场将持续向好。

连续5个月成交大于供应

目前,武汉市场上120至140平方米面积段的产品去化情况最好。武汉城建集团等相关企业已累计实现较高销售额,排在武汉区域榜首。同时,克而瑞武汉的监测数据显示,2月武汉商品住宅供应下滑,但成交上涨,其中准四代住宅项目去化率均在50%以上。

具体来看,万科云泊江岸、城投金沙樾等准四代项目均取得较高的去化率,显示出市场对高品质住宅的需求正在增加。新政刺激下,“新周转模式”再次得到市场层面的背书,武汉住宅市场成交量持续大于供应量。

事实上,自去年下半年以来,在“一揽子增量政策”利好下,武汉商品住宅市场去化周期呈整体下降趋势,去库存压力逐步缓解。中指研究院数据显示,2024年下半年以来,武汉新房市场140~180平方米面积段产品成交占比增幅最大。

而从成交面积段来看,2024年武汉新房市场刚需产品成交占比降幅明显,而改善型产品成交占比增加。这反映出居民对优质居住空间的追求正在提高,市场正逐步向高品质住宅转型。

不过,武汉城市外围低价值片区、新区库存占比仍相对较高。克而瑞数据显示,截至今年1月末,武汉东西湖区、黄陂区库存套数占比较高。因此,远城区存量去化仍需时间换空间。

“商改住”盘活存量资产

作为2024年全国新房成交量领先的城市,武汉近年来新房库存量持续高企。为加速去库存,武汉积极响应中央会议精神,持续优化房地产政策,包括降利率、降首付、购房补贴等优惠政策,并加大供给端改革力度。

其中,“商改住”成为盘活存量资产的重要手段。戴德梁行的数据显示,2024年武汉市共有多个项目申请商改住,通过调整土地规划等手段,增加高品质住宅供给。同时,武汉也在持续探索存量房收购用作保障房的新模式。

据《中国新闻周刊》报道,近期湖北大学阳逻校区计划通过“以购代建”购买武汉城建·水岸项目存量商品房用作学生住宿。此次购置费用低于市场均价,显示出政府在加速商品住宅去库存方面的决心和力度。

总体来看,武汉在供需两端发力,通过多项措施逐步实现市场预期修复。未来,武汉将继续加大政策力度,推动房地产市场实现更加健康稳定的高质量发展。

(文章来源:每日经济新闻)