一线城市的楼市小阳春回来了，楼市回暖趋势明显。

　　近日，记者实地调研了解到，3月以来上海二手房市场活跃度明显提升，有小区10天内成交5套房，有中介门店周日一天成交10套房，尚未成熟板块的看房量亦大幅增长。安居客数据显示，截至3月11日，3月以来上海二手房成交量达10066套，较去年同期增长51%，显示出市场强劲复苏势头。

　　深圳方面，3月房价变化情况显示，全市小区挂盘价出现新动态。3月份，深圳各小区业主标价中，上涨的小区占比达到56.6%，较去年同期显著增加。同时，挂盘均价下跌的小区占比减少，市场呈现回暖趋势。

　　沪深楼市领涨之下，一线城市楼市筑底信号显著，市场信心逐步恢复。

　　上海二手房成交活跃

　　春节假期后，上海二手房成交持续强劲。上海市虹梅路宜山路路口附近一家品牌房产中介表示，春节假期后，其所在门店二手房成交量显著上升，部分房东有意提高挂牌价。目前，二手房成交周期缩短，成交价较去年底有所抬升。

　　上海地铁17号线汇金路站附近的房产中介小张告诉记者，一些客户最近观望情绪减少，出手买房的人增多。上周日（3月9日）一天，其所在门店成交了10套房子，市场活跃度较高。

　　地铁1号线莲花路站附近某房产中介店长李佳（化名）也表示，该片区房子具有优势，3月以来成交了多套房子。二手房议价空间收窄，客户对价格敏感度提高。

　　浦东新区御桥地铁站附近房产中介表示，有房东挂牌半个月不到就把房子卖出去了，市场成交速度加快。

　　深圳业主报价上调小区占比增至56.6%

　　深圳3月房价变化情况显示，业主报价上调的小区占比持续增加。从数据来看，3月业主报价上调的小区增速明显，占比从40%上升至56.6%。同时，挂盘均价下跌的小区占比减少，市场回暖趋势明显。

　　深圳二手房市场持续回暖，2025年第10周全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。消费者购房意愿不断增强，市场信心逐步恢复。

　　具体到涨幅榜，3月涨幅榜TOP20的范围在11.6%-22.6%。其中涨幅最高的是罗湖区田贝片区的金贝苑，目前挂盘均价为7.9万元/m²，环比上涨22.6%。市场热点区域房价上涨明显。

　　一线城市韧性凸显

　　聚焦核心一二线城市2025年前2月新房市场成交面积情况，一线城市表现出较强的韧性。上海、广州、深圳等3城累计同比增幅超2成，市场复苏势头强劲。

　　从新房成交月度变动来看，上海、广州前2月成交月均值与去年全年月均值尚有差距，但深圳前2月成交月均值已超过去年全年月均值17%，市场筑底企稳征兆明显。

　　从成交总价段来看，上海高端购买力依旧坚挺，中改需求持续缩水，而刚需刚改需求稳中有增。深圳与上海类似，刚需刚改需求增长显著。

　　广州方面，主要依托极致刚需驱动，中改占比上升，高端购买力降级。市场呈现出多元化发展态势。

　　（时代周报记者综合自上海证券报、观点网、克而瑞等，关键词：楼市回暖、上海二手房、深圳房价、一线城市韧性）

（文章来源：时代周报）