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一线城市楼市小阳春回归,上海二手房市场活跃度提升,成交量大幅增长。深圳房价上涨小区占比增加,市场回暖趋势明显。一线城市新房市场表现出较强韧性,市场信心逐步恢复。

  一线城市的楼市小阳春回来了,楼市回暖趋势明显。

  近日,记者实地调研了解到,3月以来上海二手房市场活跃度明显提升,有小区10天内成交5套房,有中介门店周日一天成交10套房,尚未成熟板块的看房量亦大幅增长。安居客数据显示,截至3月11日,3月以来上海二手房成交量达10066套,较去年同期增长51%,显示出市场强劲复苏势头。

  深圳方面,3月房价变化情况显示,全市小区挂盘价出现新动态。3月份,深圳各小区业主标价中,上涨的小区占比达到56.6%,较去年同期显著增加。同时,挂盘均价下跌的小区占比减少,市场呈现回暖趋势。

  沪深楼市领涨之下,一线城市楼市筑底信号显著,市场信心逐步恢复。

  上海二手房成交活跃

  春节假期后,上海二手房成交持续强劲。上海市虹梅路宜山路路口附近一家品牌房产中介表示,春节假期后,其所在门店二手房成交量显著上升,部分房东有意提高挂牌价。目前,二手房成交周期缩短,成交价较去年底有所抬升。

  上海地铁17号线汇金路站附近的房产中介小张告诉记者,一些客户最近观望情绪减少,出手买房的人增多。上周日(3月9日)一天,其所在门店成交了10套房子,市场活跃度较高。

  地铁1号线莲花路站附近某房产中介店长李佳(化名)也表示,该片区房子具有优势,3月以来成交了多套房子。二手房议价空间收窄,客户对价格敏感度提高。

  浦东新区御桥地铁站附近房产中介表示,有房东挂牌半个月不到就把房子卖出去了,市场成交速度加快。

  深圳业主报价上调小区占比增至56.6%

  深圳3月房价变化情况显示,业主报价上调的小区占比持续增加。从数据来看,3月业主报价上调的小区增速明显,占比从40%上升至56.6%。同时,挂盘均价下跌的小区占比减少,市场回暖趋势明显。

  深圳二手房市场持续回暖,2025年第10周全市二手房(含自助)录得1812套,环比增长11.6%。消费者购房意愿不断增强,市场信心逐步恢复。

  具体到涨幅榜,3月涨幅榜TOP20的范围在11.6%-22.6%。其中涨幅最高的是罗湖区田贝片区的金贝苑,目前挂盘均价为7.9万元/m²,环比上涨22.6%。市场热点区域房价上涨明显。

  一线城市韧性凸显

  聚焦核心一二线城市2025年前2月新房市场成交面积情况,一线城市表现出较强的韧性。上海、广州、深圳等3城累计同比增幅超2成,市场复苏势头强劲。

  从新房成交月度变动来看,上海、广州前2月成交月均值与去年全年月均值尚有差距,但深圳前2月成交月均值已超过去年全年月均值17%,市场筑底企稳征兆明显。

  从成交总价段来看,上海高端购买力依旧坚挺,中改需求持续缩水,而刚需刚改需求稳中有增。深圳与上海类似,刚需刚改需求增长显著。

  广州方面,主要依托极致刚需驱动,中改占比上升,高端购买力降级。市场呈现出多元化发展态势。

  (时代周报记者综合自上海证券报、观点网、克而瑞等,关键词:楼市回暖、上海二手房、深圳房价、一线城市韧性)

(文章来源:时代周报)