AI导读：

三亚市住建局通报“天正山河玺院”项目在未取得《商品房现房销售备案》情形下违规销售，该项目曾刷新三亚住宅楼面价纪录。此事件引发市场对现房销售制度的关注。现房销售模式能有效规避房企问题，提高购房者获得感。

　　因涉嫌违规销售被举报，三亚市住房和城乡建设局对当地一个“地王”项目——天正山河玺院予以通报批评。此举再次引发了市场对现房销售制度的关注。

　　三亚市住建局不久前公布了一份关于“天正山河玺院”项目房地产开发企业、中介机构违规销售的通报。据悉，该项目在未取得《商品房现房销售备案》的情形下，向购房人出售商品住房，违反了《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》要求及土地出让约定。

　　现房，业内定义为已顺利完成竣工验收流程，完全达到入住标准，且开发商已成功获取房屋所有权的商品房。根据调查，三亚正基房地产开发有限公司（开发企业全资母公司）账户于2024年12月23日至2025年1月10日期间，违规收取“天正山河玺院”项目多套房屋的认筹款，共计200万元。

　　天正山河玺院项目曾刷新三亚市住宅楼面价纪录。2024年6月，天正地产集团以16.36亿元的价格竞得三亚中心城区地块，溢价率37.7%，成为当时三亚的单价地王。然而，该房企却触碰到了当地现房销售规范的红线，或与其面临一定的销售压力有关。

　　楼市逐步回稳，购房者入市积极性增加，部分项目开发商可能会产生营销冲动，展开违规认筹、销售。三亚市住建局已核实情况，明确“天正山河玺院”项目销售公司违法销售，开发企业已将违规收取的购房款全额退回，并受到全市通报批评、警告及责令限期改正的处罚。

　　海南自2020年3月以来便开始实行现房销售制度。易居研究院副院长严跃进指出，该通报是三亚首次公开披露个别项目违反现房销售制度的典型案例。现房销售模式能够有效规避房企延期交房及设计变更等问题，提高购房者“所见即所得”的获得感，稳定市场预期。

　　推进现房制度是房地产发展新模式的重要组成部分。然而，当前采用现房销售模式的地区及项目仍属少数。市场监管部门在试点、推广现房销售模式的同时，应加大对市场的监管力度，确保所有实行现房销售的项目均在显眼位置标示相关信息，提供明确的现房销售提示，加强信息透明度，保护消费者权益。

（文章来源：财联社）