近期，有好几条与普陀区真如区域有关的新闻吸引了人们的关注——

一条是，真如之心-上海西站及周边区域，公开征集城市设计国际方案；另一条是，公开数据显示，位于真如副中心的中海中心，在上海写字楼2024年度租赁市场成交量位居榜首，成为楼市房产的新焦点。

真如之心，即真如板块中一直未出让的C位地块。其核心区域，是沉寂多年的铜川路水产市场地块，还包括真如的地标之一真如寺。铜川路水产市场2016年年末关停，目前是一片净地等待开发。据透露，地块里将建商业、办公、住宅和高端酒店。市场人士分析，开始公开征集设计方案，意味着离出让的时间越来越近。

届时，中海真如境地块、长江地块以及真如之心地块，将拼出真如板块的完整拼图。真如地区，曾是《上海市城市总体规划（1999-2020）》中明确打造的四个城市副中心之一，也是上海“2035总体规划”确定的九大主城副中心之一。虽然一度因发展缓慢被视为令人惋惜的副中心，但如今真如正迎来新的发展机遇。

站在当下的节点，真如能否抓住后发优势，实现蜕变？

作为上海现存最古老的市镇之一，真如古镇的历史可以追溯到元代。元延祐七年（1320年），迁建真如寺于此。进入现代后，由于铁路、高压线走廊与老旧社区交错，真如的城市更新面临多重困难。然而，随着中海地产等企业的入驻，真如开始迎来转机。

如今的真如，不仅位于沿沪宁产业创新带的核心地区，交通便利，还拥有多个轨道交通线路，包括在建的轨道交通20号线。从空间上看，真如正迎来全新蜕变。

站在铜川路曹杨路口，眼前的场景充满未来感：46万平方米的中海环宇城MAX购物中心如银色帆船破浪而出，双子塔重塑天际线，地下空间与地铁14号线真如站无缝衔接。这个投资超200亿元的超级TOD综合体，正在重新定义城市空间的生长逻辑。

TOD模式展现出不同于传统CBD的进化路径。通过地下五层立体开发，实现了地铁站厅、商业空间、办公大堂的垂直叠合，形成“站城一体”的复合生态系统。项目完全建成后日均人流量预计达12万人次。

商业体的高人气也延续到了写字楼上。中海中心2024年全年租赁成交量超6万平方米，吸引了众多汽车行业巨头和京东集团等知名企业入驻。京东上海总部项目预计于2027年完工，将成为上海数字经济产业创新生态的重要一环。

数据显示，2024年真如地区共引进投资千万元级的招商项目28个。这种产业能级的跃升对真如至关重要。在城市肌理更新方面，真如展现出历史文脉与现代文明共生的独特路径。

真如的真正蜕变将来自数字经济时代城市价值的重构。真如地区正积极推进数字化转型示范区建设，吸引成长型科技企业和数字经济企业入驻。上海市数字广告园区已吸引了一批头部企业进驻，为真如的产业发展注入了新的活力。

海纳小镇作为真如副中心的“平行数字世界”，将推动数字产业集聚，构建数字经济生态圈。未来，真如的进化方向或将指向打造“24小时活力城区”、建设“数字孪生城市”和构建“长三角创新节点”。

站在城市发展的维度观察，真如的蜕变是中国城市化进入“存量时代”的生动注脚。这种进化不仅是物理变化，更是城市功能、产业形态和生活方式的系统升级。

眼下，真如之心地块的出让和建成成为最大悬念。真如能否紧紧抓住数字化转型机遇，创造更有价值、更具韧性、更可持续的未来城市？我们拭目以待。

（文章来源：上观新闻）