近日，深圳出台楼市新政（楼市政策关键词），当中提及优化调整个人住房信贷政策，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，这一政策调整（政策调整关键词）对购房者来说无疑是个好消息。

　　9月12日，记者查询到包括建设银行深圳分行在内的多家机构相继发布公告称，即日起依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定，这有助于进一步规范房地产市场。

　　从多家银行发布的《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》来看，银行在利率定价机制安排方面，将不再区分首套住房和二套住房。也就是说，部分符合条件的二套房房贷可迎来调整，相应减轻房贷的利息负担，这对于有购房需求的家庭来说，减轻了经济压力。

　　多家银行表示，受新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机制已触发。调整的规则大致相同，均为存量房贷利率加点值比上季度全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。办理方式上，客户有手机银行自助办理和线下网点办理两种渠道，提供了办理的便利性。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据此次政策，深圳的二套房贷新发利率较之前降低40个基点。据此简单计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少约220元。影响不算大，但对于增量的贷款金额较大的改善型客户，月供负担下降的效果还是比较明显，会加速其入市的节奏，进一步活跃房地产市场。

　　不过，他还表示，现在的置换客户往往需要“卖旧买新”来实现 ，但客户手上的二手房卖不掉或只能以很低的价格卖掉，导致置换的周期拉长，卖旧后还需要筹集一大笔资金付首付，月供负担也不小。因此，稳定二手房价格、加速循环才是当前稳楼市和推动改善型需求释放的关键，这也是房地产市场健康发展的重要一环。

　　深圳楼市新政落地后，二手房市场呈现持续升温态势。据深圳贝壳研究院监测，新政后六天（9月6日至9月11日），贝壳深圳合作门店二手签约量较新政前六天（8月31日至9月5日）增长45%，其中罗湖表现尤为突出，增幅高达109%，显著领先其他区域。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，新政后罗湖二手房市场成交活跃度大幅上升，原因包括罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者；二是新政将其移出核心限购区，放开购房套数限制，释放大量此前无资格的购房者，直接推动成交激增，楼市新政效果显著。

（文章来源：证券时报）