AI导读：

政府工作报告提出支持收购存量商品房用作保障性住房，并给予城市政府更大自主权。业内专家认为，新政策有望解决瓶颈问题，推动收储工作更快落地。同时，保障性住房再贷款使用范围拓宽，将为收储提供更多资金来源。

自去年5月明确去库存政策方向以来，中央多次提出支持收购存量商品房用作保障性住房，多部门密切配合积极推动落实。今年政府工作报告在收购存量商品房政策方面又有较大突破，首次提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”，并拓宽保障性住房再贷款使用范围，住房和城乡建设部部长倪虹在全国两会民生主题记者会上进一步明确了收购用途方向。

业内专家认为，存量房收储新政策较之前有明显放松，有望解决之前的瓶颈问题。收购主体、用途、价格统筹放开后，收购模式将更加多元化。同时，保障性住房再贷款使用范围拓宽、地方政府专项债支持等将为收储提供更丰富的资金来源，推动收储工作更快落地。

价格卡点有望打通。去年5月，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购存量商品房。然而，保障性住房再贷款已用规模距3000亿元仍有较大差距，反映出收储进展有待加快。价格撮合难度大是主要原因之一，但今年政府工作报告提出给予城市政府更大自主权，这将改变过去强调收购价格按照重置价格导致的推进难状况。

收储模式将更加多元化。除了价格难撮合，收储还面临供需不匹配的问题。今年政府工作报告明确提出在收购主体、价格、用途方面给予地方政府更大自主权，并优先用于保障性住房、城中村改造安置房等。这将使收购主体不再局限于地方国企，收购用途也可能有更多想象空间。

收储资金来源更丰富。此前，保障性住房再贷款使用范围严格限定，导致一些地方的创新收储方式面临资金困难。今年政府工作报告提出拓宽保障性住房再贷款使用范围，这将为收储提供更多资金来源。同时，财政部也提出支持用专项债收购存量商品房用作保障性住房。

今年政府工作报告中有关存量房收储的提法较之前有明显放松，有望解决之前的瓶颈问题。地方政府需要因地制宜地采取落地措施，推动项目落地。未来几个月，若有成功案例，将在全国范围内起到示范作用，有利于更大范围地推动收储工作落地。

（文章来源：证券时报）