□ 大河财立方记者朱娟

　　2025年，中国房地产市场迎来新的发展阶段。随着“稳住楼市”和“好房子”首次写入政府工作报告，房地产行业正逐步从规模扩张转向品质提升的新阶段，这一转变对国内经济影响深远。

　　作为人口大省和经济大省，河南在稳定楼市和推动房地产转型方面的举措备受瞩目。去年，河南省推出了一系列重量级楼市政策，包括全面取消限制性措施、加大金融支持等，显著增强了市场信心。据统计，2024年四季度，河南新房销售面积环比增长15.17%，二手房成交环比增长29.42%。今年1月，郑州新房价格环比上涨0.3%，实现连续两个月上涨。

　　一方面，多项政策落地初见成效，房地产市场呈现止跌回稳的积极趋势；另一方面，房地产市场的筑底和转型是长期过程，需平衡短期市场稳定和长期品质提升。

　　短期内，“稳住楼市”成为核心目标。今年河南省政府工作报告明确提出“加力稳住楼市”，并将其纳入2025年河南省首项重点任务“扩大内需”的框架内，这凸显了政府对房地产市场稳定的高度重视，也彰显了房地产作为拉动经济增长、促进消费升级的重要角色。

　　房地产行业产业链长、涉及面广，需实施政策组合拳，巩固向好发展态势。在需求端，河南提出“扩大商品房‘以旧换新’‘卖旧买新’规模，大力支持刚性和改善性住房需求”。通过这一政策，不仅能满足居民改善型住房需求，还能有效消化存量住房，减轻房地产市场库存压力，进一步释放消费潜力。

　　在供给端，河南计划充分利用地方政府专项债，支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，计划新增保障性住房5.7万套。专项债对于盘活存量闲置土地和商品房具有重要意义，也将有助于优化房地产存量市场的供求关系。利用专项债收储房企无力或无意开发的地块，将增强地方盘活存量闲置土地的资金能力。

　　稳楼市是短期目标，“好房子”建设则是长期方向。今年，河南将进一步完善“好房子”相关标准体系，引导行业提升设计和建造水平，推动房地产行业向高品质发展转型。“好房子”建设不仅能提升居民居住品质，也为房地产行业开辟新赛道，有助于推动绿色建材、智能建造等新兴产业发展，为行业注入新的增长动力。

　　今年河南还将持续推进城市更新行动。城市更新是新型城镇化高质量发展的必然要求，也是现阶段扩大内需、稳定投资、促进消费的重要手段。通过优化存量资源、改善城市功能、提升人居环境，河南将引导城市发展模式由“增量扩张”向“存量提质”转变，迈向高质量发展新阶段。

　　在供需两端政策的共同作用下，河南有望稳定市场预期，为房地产行业的转型奠定坚实基础。短期稳楼市与长期建“好房子”相结合，不仅能缓解当前市场压力，还能推动房地产行业向高质量发展迈进，实现经济与社会效益的双赢。

（文章来源：大河财立方）