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深圳新房市场“库存告急”说法引发热议，但多家机构数据显示，深圳新房去化周期缩短，库存未告急。同时，“去库存”成为房地产发展新模式的重要任务，全国楼市库存压力继续释放。

近日，深圳新房市场“库存告急”的说法引发市场热议，但真实情况究竟如何？

真相是没有“库存告急”

记者梳理多家机构新房数据发现，各机构对深圳新房去化周期统计存在差异。据深圳贝壳研究院统计，截至2月末，深圳新房住宅可售房源30385套，去化周期缩短至8.9个月，均创近三年新低。自去年9月起，新房住宅库存量、去化周期已连续6个月下降。

深圳中原研究中心数据显示，截至2月，深圳全市新房住宅存量318.5万平方米，按过去一年平均成交量计算，去化时间约9.11个月，连续六个月回落。另有机构数据显示，截至2月底，深圳一手预售住宅去化周期从高峰的26个月降至7个月。但多位业内人士表示，数据差异与口径及计算方法有关，还受季节性因素影响。目前深圳待售新房数量仍不少，计划入市项目共16个，商品住宅6130套。

健康去化周期6-10个月

通常，城市新房去化周期超过18个月被视为严重供大于求，6-10个月为健康理想状态。目前深圳核心地段新房去化较快，但多依赖大幅价格折扣。地段偏远或品质一般的新房，去化仍不理想。深圳市场新房并未出现“库存告急”。

深圳中原研究中心数据显示，目前深圳有近314个新盘在售。3月“金三银四”期间，多个新房项目将加速入市，届时去化周期数据将变化。

“去库存”仍在进行

近一年多来，“去库存”成为构建房地产发展新模式、促进高质量发展的重要任务。上海易居房地产研究院报告显示，今年1月，中国百城新建商品住宅库存环比减少1.2%，同比减少11.0%，已连续24个月同比下降，库存压力有效释放。

各线城市中，一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6、18.1和30.3个月。一线城市“去库存”周期已回到合理区间，对增加行业信心有积极作用。当前房地产市场“去库存”仍在路上，需消化存量与优化增量并行。

（文章来源：证券时报）