3月开局，上海二手房两日网签成交超2500套，为“小阳春”楼市开局注入了一剂强心针。其中，3月1日网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录。与此同时，深圳、北京等一线城市以及杭州、南京等重点城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏，二手房成交量环比涨幅明显，新房市场也呈现回暖趋势。

上海二手房单日成交量创年内新高

据机构监测数据，2月，上海二手房（含商业）网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超去年同期。为消除春节假期影响，综合1-2月成交量来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。

从挂牌价格来看，安居客平台数据显示，2月，上海二手房挂牌均价（仅安居客）环比上涨0.1%，达到49660元/平方米，这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨。

进入3月，上海二手房成交数据再创新高，为市场注入新的活力。3月1日至2日，上海二手房（含网签）周末累计网签成交2515套，超越前一周的成交量，成为今年二手房成交量最高的一个周末。

安居客上海预测，3月正式进入楼市小阳春，二手房市场将迎来新一波活跃期，加上3月共有5个周末，月成交总量有望冲击30000套大关。

上海链家一经纪人表示，2月末的一周，楼市小阳春已经提前启动。上个周末（3月1日、2日）带看量较多，客户购房意愿增强。

据其介绍，有客户原本打算等到4月、5月买房，近期因市场变化，决定提前入手。同时，议价空间已经不大，房东心态较为平稳，新挂牌房源价格稳定。

沪上头部中介机构太平洋房屋数据显示，2月，该机构的房源挂牌相比1月增长率为33.7%，带看量大幅增长66.8%，客户购房诚意提升。

从新房项目来看，随着楼市政策的优化，越来越多的年轻刚需客群出来看房，销售人员看好后市表现。

热点城市市场交易量正在持续回升，重点城市的市场成交量自第6周起也在持续回升。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点城市二手房及新房成交量均有所上升。

综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来“小阳春”行情。

（文章来源：澎湃新闻）