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3月3日，上海嘉定区宅地出让，经过40余轮竞价，招商蛇口以中止价+高标准竞得，溢价率30%。业内人士认为，上海土拍市场延续热度，未来将继续增加优质地块供应，助力市场回稳。今年以来，上海多宗地块高溢价成交，“地王”频现。

3月3日，上海嘉定区有一宗宅地出让，吸引了4家竞买人参与。经过40余轮竞价，该地块达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/m²+公共服务设施1500m²+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率高达30%。

业内人士分析，此次土拍延续了2月20日第一批次土拍的热度，预示着上海未来或将继续增加优质地块供应，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。

上海宅地溢价成交引关注

该地块位于嘉定新城F03A-4，建设用地面积37966.25m²，规划建筑面积83525.75m²，容积率2.2，绿地率35%。中小套型住宅面积占比不得低于60%，并须配建公共设施和保障房。地块起始价约20.464亿元，中止价为26.603亿元。保利发展、招商蛇口、绿城、象屿和天安联合体等4家竞买人参与竞价，最终招商蛇口胜出。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，该地块位于嘉定新城核心板块，周边配套完善，引得房企竞相追逐。这再次反映了房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，预计上海将继续加大对优质地块的供应量。

上海土拍市场热度不减

今年以来，上海土拍市场表现活跃，多宗地块高溢价成交，“地王”频现。2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争激烈，4宗涉宅地块全部溢价成交，其中虹口区地块成为新总价“地王”。此外，静安区一幅纯宅地的楼面价刷新了上海纪录，成为全国新单价“地王”。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，今年以来土地市场表现活跃，核心区域地块竞争激烈，反映出房企对优质资源的争夺及市场积极预期。随着政策优化效应逐步释放，上海新房市场或进入温和修复阶段。

（文章来源：证券时报）