传统淡季叠加春节假期，房企推盘积极性普遍不高，导致2月份房企销售业绩低位运行。

　　2月28日，第三方机构克而瑞发布的数据显示，百强房企2月实现销售操盘金额1881.2亿元，虽环比有所下降，但同比微增1.2%，扭转了1月的下滑趋势，显示出市场复苏的初步迹象。

　　头部房企表现尤为亮眼。据亿翰智库统计，2月单月，前十强房企销售额同比增长17.4%，其中中海、华润、建发、华发、越秀等房企增长超过20%。TOP10房企中，2月有7家销售额突破百亿大关。

　　累计来看，保利发展以313亿元稳居行业榜首，绿城中国和中海地产紧随其后，分别实现操盘金额约239.7亿元和239.5亿元。华润置地和万科则分别以225.8亿元和197.9亿元位列第四和第五。

　　虽然房企销售整体表现平平，但市场层面已释放积极信号。华泰证券研报指出，今年以来，新房+二手房成交面积高频数据稳中有升，市场逐步回暖。

　　据统计，自2025年年初至2月24日，44城新房成交面积同比上升1%，较2024年同期明显改善；19城新房+二手房成交面积同比上升14%。春节后，这一增长趋势更为显著，2月6日至24日，19城合计成交面积同比大幅上升66%，一线城市同比增长更是高达97%。

　　一线城市市场持续强劲。上海方面，克而瑞数据显示，2月新房成交面积同比上涨11.2%，二手房市场成交量稳定在1.5万套左右，成交均价初步实现筑底回稳。

　　深圳市场也迎来复苏。据深圳乐有家研究中心统计，2月1日至25日，新房带看量环比上涨84%，同比上涨375%。

　　价格方面，重点城市房价初现止跌回稳迹象。国家统计局数据显示，1月份一线城市新房价格环比上涨0.1%，实现两连涨；二线城市新房销售价格环比由持平转为上涨0.1%。

　　南京市场表现尤为突出，新房环比涨幅达0.7%。克而瑞认为，南京新房市场的回暖代表了前期经历深度调整的二线城市或将开启修复行情。

　　南京龙湖天曜城等项目在2月份来访量翻倍，成交环比上涨58%。业内对楼市“小阳春”充满期待，认为随着供应量下降和二手房市场热度上升，楼市有望迎来“金三银四”。

　　克而瑞预计，3月恰逢成交旺季，整体供求有望修复，环比持增。核心城市如北上深杭等将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，将拉动市场热度回升。

　　亿翰智库也认为，新房价格降幅有望收窄，一线及核心二线城市二手房成交量将率先恢复。在房地产“止跌回稳”目标的指引下，今年一线及部分二线城市总体成交量有望逐步上升，其他城市将逐步走向平稳。

（文章来源：第一财经）