传统淡季叠加春节假期，房企推盘积极性受挫，导致2月份房企销售业绩低位徘徊。

　　2月28日，第三方机构克而瑞公布的销售数据显示，百强房企2月销售操盘金额达1881.2亿元，虽环比有所下滑，但同比微增1.2%，逆转1月下滑态势，业绩规模维持低位。

　　头部房企表现尤为亮眼。据亿翰智库数据，2月单月，前十强房企销售额同比增长17.4%，表现优于百强房企，中海、华润、建发、华发、越秀等房企增长超20%。TOP10房企中，2月共有7家销售额破百亿。

　　累计来看，保利发展以313亿元销售操盘金额领跑行业；绿城中国、中海地产紧随其后，分别实现操盘金额约239.7亿元、239.5亿元，规模差距极小。华润置地、万科分别以225.8亿元、197.9亿元位列第四、第五。

　　尽管房企销售整体表现平平，但市场释放积极信号。华泰证券研报指出，今年以来，新房+二手房成交面积高频数据稳中有升的城市增多。

　　华泰证券统计显示，自2025年至2月24日，44城新房成交面积同比上升1%，较2024年同比-19%显著改善；19城新房+二手房成交面积同比上升14%。春节后，新房+二手房成交面积同比增长更为显著，2月6-24日，19城合计成交面积同比大幅上升66%，一线城市同比增长达97%。

　　一线城市市场表现强劲。上海方面，克而瑞数据显示，2月新房成交面积同比上涨11.2%，越秀地产旗下两大热盘开盘即售罄。二手房市场成交量稳定在1.5万套左右，成交均价企稳。

　　深圳市场亦明显复苏。深圳乐有家研究中心统计显示，2月1日至25日，该机构深圳门店新房带看量环比上涨84%，同比上涨375%。

　　价格方面，重点城市房价初现止跌回稳迹象。国家统计局数据显示，1月一线城市新房价格环比上涨0.1%，实现两连涨；二线城市新房销售价格环比由持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次。

　　南京以0.7%的环比涨幅领先。克而瑞认为，南京新房市场表现代表经历深度调整的二线城市，未来或开启修复行情。南京龙湖天曜城等项目来访量翻倍，成交环比上涨58%。

　　业内对楼市“小阳春”持乐观态度。某华南房企市场部负责人表示，市场供应量下降，剩余楼盘热销，二手房市场热度上升，楼市有望迎来“金三银四”。

　　克而瑞预计，3月“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，同比或持平或小幅微降，部分城市或现局部“小阳春”。北上深杭等核心城市供应放量，改善和高端盘占比上升，将拉动市场热度回升。

　　亿翰智库认为，新房价格降幅将继续收窄，一线及核心二线城市二手房成交量将率先恢复，“小阳春”或随“金三银四”如期到来。

　　华泰证券预计，今年一线及部分二线城市总体成交量稳中有升，其他城市逐步平稳；重点城市房价有望实现“止跌回稳”，高库存问题在政策落地下将有所改善。

（文章来源：第一财经）