传统淡季叠加春节假期，房企推盘积极性不高，导致2月份房企销售业绩低位运行。

　　2月28日，第三方机构克而瑞发布的销售数据显示，百强房企2月实现销售操盘金额1881.2亿元，业绩规模维持低位，环比下降，但同比微增1.2%，扭转1月下滑态势。

　　细看之下，多家头部房企销售大幅增长。据亿翰智库数据，2月单月，前十强房企销售额同比增长17.4%，优于百强房企，中海、华润、建发、华发、越秀等房企增长超20%。以全口径计，TOP10房企中，2月有7家销售额破百亿。

　　累计来看，保利发展以313亿元稳居行业榜首；绿城中国、中海地产紧随其后，分别实现操盘金额约239.7亿元、239.5亿元，规模相差无几。华润置地、万科分别以225.8亿元、197.9亿元位列第四、第五。

　　房企销售整体平淡，但市场释放积极信号。华泰证券研报显示，今年以来，新房+二手房成交面积高频数据稳中有升的城市增多。

　　华泰证券统计显示，自2025年年初至2月24日，44城新房成交面积同比上升1%，较2024年同比-19%有明显改善；19城新房+二手房成交面积同比上升14%。

　　春节后，新房+二手房成交面积增长更为显著。2月6日至24日，19城合计成交面积同比大幅上升66%，一线城市同比增长达97%。

　　一线城市楼市保持强劲。在上海，据克而瑞统计，2月新房成交面积同比上涨11.2%，越秀地产旗下两大红盘开盘即售罄。同时，二手房市场成交量稳定在1.5万套左右，成交均价趋稳。

　　深圳楼市也明显复苏。深圳乐有家研究中心统计显示，2月1日至25日，该机构深圳门店新房带看量环比上涨84%，同比上涨375%。

　　价格方面，重点城市房价初现止跌回稳迹象。国家统计局数据显示，1月，一线城市新房价格环比上涨0.1%，实现两连涨；二线城市新房销售价格环比由持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次。

　　其中，南京环比涨幅领跑，达0.7%。克而瑞认为，南京新房市场表现预示着经历深度调整的二线城市或将开启修复行情。

　　不少项目在2月感受到南京市场热度。龙湖方面表示，2月南京龙湖天曜城项目来访量翻倍，成交环比上涨58%；龙湖亚伦央璟颂项目2月来访客户超1300组，成交火爆。

　　业内对楼市“小阳春”充满期待。某华南房企市场部负责人表示，市场供应量下降，剩余楼盘好卖，二手房市场热度上升，楼市有望迎来“金三银四”。

　　克而瑞预计，3月“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，同比或持平或小幅微降，部分城市将现“小阳春”。

　　据机构调研，北上深杭等核心城市3月供应将放量，改善和高端盘占比上升，将拉动市场热度回升。加之核心一二线城市楼市调控政策有放松空间，将助力市场维稳。但多数三四线城市或将延续筑底行情，改善房源去化优于刚需。

　　亿翰智库认为，新房价格降幅有望继续收窄，一线及核心二线城市二手房成交量将率先恢复，“小阳春”或随“金三银四”如期到来。

　　在房地产“止跌回稳”目标指引下，华泰证券预计，今年一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）稳中有升，其他城市逐步平稳；一线城市房价有望实现“止跌回稳”，同时，高库存问题在政策落地下将有所改善。

（文章来源：第一财经）