广州日报讯 （全媒体记者龙乐乐）近日，广州发布新政，明确地下车位可独立于商品住宅分期单独确权销售，这一消息使得市民对车位的关注度显著提升。合富大数据监测数据显示，2024年12月和2025年1月，广州二手车位交易登记数量连续突破千个，呈现出明显的增长态势。那么，车位是否为一个理想的投资选择呢？

　　记者实地探访发现，早期车位价值伴随着城市化进程曾经历了一轮显著的普遍上涨，但随着市场的日益成熟，其升值空间已逐渐收窄。从投资收益的角度考量，当前持有车位的性价比并不突出。然而，若将使用价值纳入考量，广州核心区域的优质车位无疑兼具便利性与长期保值属性。

　　地段差异导致车位投资盈亏各异

　　早期购入车位的市民确实享受到了车位升值的甜头。例如，李小姐在海珠区赤岗某楼盘，于2006年楼盘发售车位时以20万元的价格购入。随着周边区域的发展，人口密集度提升，车位价格已上涨至约60万元，租金也可达到1500~1800元/月。

　　近年来，投资车位的难度明显加大。杜先生在海珠西某楼盘于2014年以35万元/个的价格购买了两个车位。然而，车位并未如预期般稀缺，楼盘周边大片原本闲置的旧厂房被改造为商业及产业园，停车位数量增加。持有近十年后，杜先生的一个车位以原价随房产售出，另一个则以1000元/月的价格出租。

　　外围板块车位价格波动更为剧烈。杨先生于2019年在科学城某楼盘购买车位。近两年，随着共享停车运营公司整租开发商手中闲置车位并对外出租，小区车位租金收益及车位价格均明显下降，其中租金降幅约25%。

　　投资提醒

　　郊区刚需盘车位需谨慎购买

　　“真正稀缺的车位有价无市，流通量极小。”合富研究院高级分析师梁燕明指出，车位价值的核心在于楼盘车与车位的配比，这一区分度非常细致。投资影响因素涵盖楼盘入住率、业主圈层、步行范围内是否有其他停车场可替代、是否安装充电桩等。

　　“整体来看，越秀、海珠、天河核心区的车位价值相对稳定，但郊区新建的刚需盘车位即使不限购，投资者也应谨慎考虑。”

（文章来源：广州日报）