2025年以来，楼市新政频出，其中公积金政策成为近期调整的重点。

　　近期，天津、哈尔滨、青岛、兰州、成都、大连等地相继出台公积金新政，涵盖降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长还款期限、试点“直付房租”、支持代际互助、保障灵活就业人员权益等多个方面。这些措施旨在提升居民购房、租房的便利度，减轻经济负担。

　　据统计，2024年全国公积金优化政策发布数量超过430条，而截至2025年2月中旬，各地公积金优化政策已超20条，且出台新政的城市数量仍在增加。

　　那么，这些密集的公积金新政将对楼市产生怎样的影响呢？

　　公积金政策新变化概览

　　近期多地公积金新政主要集中在以下几个方面：

　　一是优化公积金购房政策，包括降低首付比例、提高贷款额度、延长贷款期限、优化首套房认定标准、允许跨城贷款等。例如，天津拟将第二套住房公积金贷款最低首付比例由30%调整为20%，哈尔滨、大连等地也计划调整首付比例，提高贷款额度。

　　二是租房政策创新，部分城市推行或试点公积金“直付房租”政策。如北京住房公积金管理中心宣布启动该业务试点工作，实现承租人直接使用公积金余额支付租金，极大提升了租房便捷性。

　　三是公积金资金管理、缴存和提取政策调整。如莆田市支持省内购房提取代际互助，绍兴优化住房公积金提取使用条件，宜昌启动灵活就业人员参加住房公积金制度试点等。

　　楼市“小阳春”行情可期

　　公积金政策的调整，旨在提升居民购房、租房的便利度，减轻经济负担，对楼市具有积极影响。易居研究院指出，相关政策将有效发挥住房公积金制度的保障作用，支持缴存职工的合理购房需求或其他住房消费需求。

　　同时，公积金政策的调整也有助于全方位用足用好公积金资源，盘活存量公积金资金，做大公积金资金池，促进房地产市场止跌回稳。此外，公积金政策还与绿色建筑等挂钩，鼓励房企转型升级，与好房子建设标准相吻合。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，自2024年926政策落地后，公积金政策优化力度明显提升。2025年全国住建工作会议也强调要“有效发挥住房公积金支持作用”，这表明公积金政策优化将成为2025年各地政策的重要抓手。

　　随着公积金政策的持续调整和优化，楼市“止跌回稳”的趋势正逐渐形成。数据显示，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格时隔19个月重回环比上涨区间。二手住宅价格方面，一线城市二手住宅价格环比已连续四个月上涨。

　　国金证券表示，春节后重点城市二手房带看量快速上涨，意味着潜在购房需求仍有较大释放空间。预计今年三月份楼市“小阳春”行情有望兑现。

（文章来源：第一财经）