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香港特区财政司司长陈茂波发表新财政预算案，提高印花税免征额度，预计惠及15%物业成交个案。此举旨在减轻购房负担，同时政府考虑调整商业用地用途，增加公营房屋供应。业内人士预计，新政策将助力楼市新一轮上涨。

2月26日，香港特区财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案，提出将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提升至400万港元，预计惠及约15%的物业成交个案，特区政府收入将年减约4亿港元。此举旨在减轻购买低价住宅及非住宅物业人士的负担。

以香港400万港元总价的物业为例，原先需缴纳约6万港元的印花税，调整后仅需缴纳100港元，印花税降幅高达99%。

陈茂波还透露，香港商业房地产面临挑战，写字楼空置率高企，未来供应充足，因此特区政府决定来年不推售商业用地，让市场消化现有供应。同时，政府考虑将部分商业用地改划为住宅用途，增加空间用途。在公营房屋供应方面，特区政府已确保未来十年30.8万个公营房屋单位的供应，未来五年总体供应量将达19万个。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市场期待财政预算案为楼市带来利好，开发商也趁势推出新盘入市，刺激二手房购买力。若预算案带来正面消息，有望推动香港楼市新一轮上涨。

业内人士预计，新政策将助力年轻人置业，带动相关住宅成交量上升5%至10%。

去年2月，香港撤销所有楼市“辣招”，楼市重返“零辣招”时代，购房成本大降，市场交易转旺。随后，特区行政长官李家超在《施政报告》中推出多项措施提振楼市，市场积极响应。数据显示，2024年香港整体楼宇买卖合约登记量同比增长17.1%，住宅楼宇成交创下近三年新高。

香港楼市全面“撤辣”近一年，二手住宅注册量大幅上升超过20%。内地买家也成为香港楼市的重要力量，2024年以普通话拼音登记的买家宗数和金额均创下历史新高。

仲量联行发布的报告指出，香港住宅市场经历三年调整后，置业负担能力显著改善。截至2024年底，楼价与收入比率已降至2012年水平。

（文章来源：证券时报网）