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2025年5月20日，央行降息推动房贷利率进入“2”时代，首套房贷款利率降至3%以下。降息早有预兆，旨在释放需求，稳定就业和消费。楼市也在期待更多利好政策出台，未来或有更多资金支持房地产的政策落地。

　21世纪经济报道记者张敏深圳报道

2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别调整为3.00%、3.50%。房贷利率也迎来下调，首套房贷款利率首次降至3%以下，进入“2”时代。

目前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。据中原地产研究院统计，2025年第一季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，其中首套房贷款利率平均在3.06%左右。预计本次降息后，首套房贷款利率将降低到2.95%左右。一线城市最高跌到3.05%，其他城市则有望降至2.9%左右。

以首套房贷款100万元、期限30年计算，调整后购房者每月可节省月供约56元，30年共节省利息20162元。因此，本次调整将带动购房成本下降，有助于购房需求进一步释放。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民的还贷压力。

此次降息早有预兆。今年4月25日的中央政治局会议和5月7日央行、金融监管总局、证监会等召开的新闻发布会，均提出了降息措施。5月15日，央行降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，外部环境转弱、内部就业形势严峻，降息旨在释放需求，稳定就业和消费。国家统计局数据显示，今年1-4月，全国新建商品房销售面积和销售额均同比下降。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降。

李宇嘉表示，目前改善型需求不足以支撑整体市场，需要释放刚需和二手房需求。广州首套房贷款利率调整为例外，但房贷利率整体下行趋势不变。

不少分析人士指出，货币政策将继续宽松，降息周期将持续。楼市也在期待更多利好政策出台，部分重点城市召开房企座谈会，征询政策建议。未来，更多资金支持房地产的政策有望继续落地。

（文章来源：21世纪经济报道）