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香港特区财政司司长陈茂波发表新财政预算案，提出提高印花税免征上限，预计惠及15%物业成交个案。此举旨在减轻购房负担，刺激楼市交易。业内人士预计，新政策将推动年轻人置业，带动住宅成交量上升。

2月26日，香港特区财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案，提出将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计惠及15%的物业成交个案，政府收入将年减4亿港元。此举旨在减轻购买低价住宅及非住宅物业人士的负担。

以400万港元物业为例，原印花税1.5%约6万港元，现降至100港元，印花税降幅达99%。

陈茂波还透露，香港商业房地产面临挑战，写字楼空置率高，未来供应充足，因此政府来年不推售商业用地，让市场消化现有供应。同时考虑改划部分商业用地为住宅用途。公营房屋方面，政府已觅得足够土地，未来十年将供应30.8万个单位，未来五年总体供应量将达19万个。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，财政预算案为楼市带来利好，开发商推出新盘入市，二手房购买力释放，有望助推楼市新一轮上涨。

业内人士预计，新政策将推动年轻人置业，带动住宅成交量上升5%至10%。

去年2月，香港撤销所有楼市“辣招”，购房成本大降，市场交易转旺。去年10月，特区行政长官李家超发布《行政长官2024年施政报告》，推出多项措施提振楼市，市场积极反应。数据显示，2024年香港全年楼宇买卖合约登记量同比增长17.1%，住宅成交创近三年新高。

近一年来，二手住宅注册量大幅上升超过20%。内地买家也成为香港楼市的重要力量，交易宗数和金额均创历史新高。

仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指出，香港住宅市场经历三年调整，置业负担能力显著改善，一般家庭购买住宅所需收入年期缩短5.5年。

（文章来源：证券时报网）