2月20日，杭州举行春节后第二次土拍，共出让3宗宅地，总揽金约31.4亿元。其中，上城区城东新城单元地块被大家房产以10.83亿元摘得，溢价率高达54.04%，楼面价47486元/平米，成为今年杭州第三个“板块地王”。此次土拍热度高涨，反映出房企对2025年杭州楼市的乐观预期。

在中指研究院的榜单上，2023年浙江土地市场，大家房产拿地金37亿元，位列第27位。然而，在2024年榜单上，大家房产已跌出前30名。尽管如此，大家房产此次在杭州重金拿下高溢价地块，主要是为了补仓需求。沉寂一年后，其对杭州楼市依然充满信心。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，大家房产此次拿地是正常的补仓行为，说明它对杭州楼市前景看好。杭州今年以来土拍热度一直偏高，加上“六小龙”的出圈，令房企对今年杭州楼市的预期普遍乐观。

“安琪儿”价格继续攀高

本次土拍中，城东新城单元SC080201-48地块（即“安琪儿4.0地块”）备受瞩目。经过77轮竞价，该地块被大家房产以约10.83亿元总价摘得，成交楼面价高达47486元/平米，溢价率54.04%。这一价格甚至超过了板块此前46500元/平米的新房限价，创下区域地价新高。

据了解，城东新城的新房供应主要集中在安琪儿区块，除滨江的3.0地块、大家的4.0地块以外，安琪儿5.0地块也即将在2月25日出让。高溢价夺得安琪儿地块的大家地产，受到了行业的高度关注。

业务布局上，大家房产以深耕浙江、聚焦长三角为主，目前已打造近200个房地产项目。在土地市场方面，2023年大家房产颇为积极，但在2024年则放慢了拿地速度。不过，此次卷土重来且重金拿下高溢价地块，显示出其对杭州楼市的坚定信心。

杭州土拍热度高涨

此轮杭州土拍中，滨江集团也有所斩获。经过85轮竞价，滨江集团以13.81亿元拿下滨江区西兴单元地块，溢价率43.69%。此外，临平区汀城单元商住地块也被竞得。

整体来看，杭州土拍市场持续升温，本土房企高调拿地补仓意愿强烈。高院生分析指出，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，土拍市场热度不减，充分彰显房企对杭州楼市的乐观预期。尤其对于大家房产夺得的安琪儿4.0地块，“地王”纪录的频繁刷新将推动新房价格体系结构性重塑。

数日前，杭州还举行了春节假期后的首场土拍，同样热度高居不下。央国企或大型民营房企紧盯热门板块流速确定的地块，热点板块更热的趋势显而易见。

未来，随着更多优质宝地的上架出让，杭州土拍市场将继续保持高热态势，或将有更多板块及区域地王易主。

（文章来源：华夏时报）