AI导读：

光大证券发布核心城市房地产行业销售跟踪报告，显示新房和二手房市场成交情况。回顾2024年，房地产行业政策密集出台，市场热度提升。展望2025年，预计部分高能级城市将逐步实现止跌回稳。

2月21日，光大证券发布核心城市房地产行业销售跟踪报告，揭示了房地产市场的最新动态。

新房市场方面，1月光大核心30城住宅成交面积同比下降5%，但成交均价同比上涨9%。具体来看，2025年1月，光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积为1021万平米，同比下降5.2%，环比下降49.2%。其中，北上广深杭蓉等一线城市成交面积353万平米，同比微增0.2%，环比下降48.4%；余下二线24城成交面积669万平米，同比下降7.8%，环比下降49.7%。成交金额方面，光大核心30城商品住宅成交金额为2603亿元，同比上涨2.9%，环比下降50%。

二手房市场方面，1月光大核心15城二手住宅成交面积同比下降2.2%，核心10城成交均价同比上涨1.2%。具体数据显示，2025年1月，光大核心15城二手住宅成交面积为1147万平米，同比下降2.2%，环比下降36.4%。其中，一线城市成交面积为420万平米，同比增长11.6%，环比下降36.3%；余下二线城市成交面积为727万平米，同比下降8.7%，环比下降36.5%。

投资建议方面，回顾2024年，房地产行业优化政策密集出台，得益于“一揽子政策组合”的精准发力，2024年四季度房地产市场热度明显提升。展望2025年，随着前期政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，预计部分高能级城市将逐步实现“止跌回稳”。建议关注两条主线：一是具备片区综合开发能力、积极参与城中村改造和城市更新的稳健龙头房企；二是先发布局多元赛道、存量商业地产资源丰富、具备商业运营品牌核心竞争力的房企。

（文章来源：财中社）