AI导读：

春节假期过后，深圳住房租赁市场咨询热度提升，供应充足且租金变动不大。随着政策调整和保租房加速入市，租赁市场进入新生态，租金回报率回升，保租房影响逐渐显现，加大租赁市场竞争。

每年的春节假期过后，住房租赁市场都会逐渐进入“旺季”。近日，记者在深圳多个片区走访发现，目前住房租赁市场的咨询热度有所提升，供应充足且租金变动不大。同时，随着近年政策的不断调整和保租房的加速入市，租赁市场逐渐进入新生态，深刻影响着市场格局的变化。

价格方面，记者走访了深圳罗湖、福田和龙岗的多个片区，从多家房产中介机构和一些长租公寓了解到，自春节假期结束复工以来，租赁市场逐渐进入高峰期，租金与年前相比浮动不大。龙岗坂田片区一位资深房产中介经理表示，目前的房源选择很多，而且从去年开始已有一些业主选择降租，所以目前业主也不会大幅度调整价格。

此外，一些长租公寓也推出不同程度的优惠活动，如“续租价保”承诺等，对于续签的老租户，如发现同楼层同户型新签、续签价格更低，可在续签合同开始履行前向门店申请重新续签，享受最新价格。另据CRIC城市租售系统的最新监测数据，春节后首周核心八城集中式公寓平均租金坪效达到每平方米每月102.1元，较节前上涨约1.1%。这一变化主要归因于“返城季”期间大量人口回流至核心城市，导致住房租赁市场需求阶段回暖。

租金回报率方面，记者走访发现，尽管租金相对稳定甚至小幅下跌，但近几年房价相对高位已经明显下跌，租金下跌幅度与房价相比相对较小，租金回报率有所回升。深圳贝壳研究院的数据显示，深圳年度租金回报率从2013年的1.5%上升至2024年的1.6%。中指研究院最新公布的数据显示，2024年全国50个城市住宅平均租金为每月每平方米35.4元，较上年同期下跌3.25%，但住房租赁投资回报率有所改善。

中指研究院认为，随着保租房的加快上市，对租赁市场的影响将逐渐显现。保租房供应加大了租赁市场竞争，市场化长租公寓将面临租客分流的压力，集中式长租公寓企业需要进一步聚焦户型配比、区位选择、社区服务、产品打造等方面，以提升产品的吸引力。据中指研究院发布的租赁数据，2024年重点城市住房租赁市场需求整体相对平稳，但保租房批量入市带动市场供应量明显加大，加之保租房定价限制，推动重点城市住宅平均租金小幅调整。

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（文章来源：证券时报）

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