AI导读：

2025年初，北京、上海等20余城市优化公积金政策，降低首付比例、提高贷款额度等，激活存量资金，为购房者提供更大支持，推动房地产市场止跌回稳。各地政策调整集中在降门槛、提额度、扩范围，公积金政策仍是促进需求释放的重要方向。

　　2025年开年以来，北京、上海、成都、大连等20余个城市密集宣布优化公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制、落实代际互助等举措，持续有效发挥住房公积金支持作用，推动房地产市场止跌回稳。这些政策调整对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，优化公积金政策能够有效激活存量资金，为购房者提供更大力度的购房消费支持，持续促进房地产市场止跌回稳。这一举措不仅有利于购房者，也有助于房地产市场的健康发展。

　　各地公积金政策优化主要集中在“降门槛、提额度、扩范围”三方面。降低首付比例、延长贷款期限、降低公积金贷款利率等措施，降低了居民购房门槛。例如，大连市调整个人住房公积金贷款首付款比例，首套房及二套房贷款最低首付款比例为20%。成都则延长了住房公积金贷款期限，最短为1年，最长为30年。

　　在公积金提额度方面，各地普遍精准支持多孩家庭以及购买高品质住宅的需求。临沂市住房公积金中心将阶段性上调公积金政策有效期延续至2025年底，多子女家庭贷款额度上限上浮30万元，购买高品质住宅家庭贷款额度上限上浮20万元。同时符合多项上浮政策的，可以叠加贷款额度上限，最高可达150万元。

　　此外，公积金政策还突破了地域和代际限制，进一步激活了存量资金。福建莆田、南平等地推行“省内购房提取代际互助”，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房。这一政策不仅有助于解决购房资金问题，也促进了家庭内部的互助和支持。

　　在公积金扩范围方面，多地正全面推动灵活就业人员参加住房公积金制度，促进制度更广覆盖，推动服务规范便利。兰州住房公积金管理中心已实现灵活就业人员线上办理住房公积金业务。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，2025年公积金政策仍将是各地促进需求释放的重要政策方向之一，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。这将为购房者提供更多支持，促进房地产市场的稳定发展。

（文章来源：证券日报）