AI导读：

香港楼市观望情绪升温，但市场人士对上半年整体表现乐观。5月楼宇买卖合约数下降，但一手住宅成交量优于二手。多项利好政策出台，预计楼市将迎转机，上半年整体楼宇买卖量或创2021年下半年以来新高。

最近一段时间，香港楼市观望情绪有所升温，但市场人士对今年上半年香港楼市的整体表现预期较为乐观。随着多项利好政策的出台，楼市或将迎来新的转机。

香港土地注册处最新数据显示，5月所有楼宇买卖合约数为6442宗，同比环比分别下降12.5%、10.9%，宗数出现回落。然而，一手私人住宅成交量表现优于二手，5月交易量环比微升4.3%。二手私人住宅交易量虽保持高位，但环比下滑15.7%。

中原地产高级联席董事杨明仪指出，全球金融市场波动导致观望情绪升温，但中美关税及新盘热销等因素有望推动6月登记量回升。预计今年上半年香港整体楼宇买卖量将达3.65万宗，同比增幅超10%，创2021年下半年以来新高。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，美联储降息背景下，香港物业价格触底反弹预期强烈，交易量随之上升。内地客户也认同香港物业价格低位且租金回报率高，适合资产配置。

去年，香港特区政府撤销所有楼市“辣招”，减轻购房者负担。交银国际预测，尽管宏观不确定性持续，但关键因素转机有望稳定住宅市场，预计2025年下半年至2027年香港住宅房价将分别上升。人口涌入导致住房需求增加，推动短期租金增长。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩称，5月成交量有所回落，但仍维持相对较高水平，反映买家信心逐步恢复。该机构维持全年住宅约6万宗成交的预测。

（文章来源：证券时报网）