今年春节假期，中国楼市成交情况备受瞩目。2月5日，权威机构发布了详细的春节期间楼市成交数据，揭示了楼市在长假期间的表现。

　　根据中指研究院发布的最新数据显示，今年春节假期期间（1月28日至2月4日），28个代表城市的新房日均成交面积较去年同期（2月10日至2月17日）增长了8%。这一数据表明，尽管市场仍处于淡季，但楼市在春节期间仍展现出了一定的活跃度。

　　中指研究院研究副总监李益峰对此表示：“整体来看，今年春节期间楼市表现较为平稳。然而，由于假期市场仍处于淡季，交易量并未出现大幅飙升。预计随着节后的到来，重点城市的新房和二手房交易量将出现明显回升。”

　　图/中指研究院

　　热点二线城市成交激增，成都南京等领跑市场

　　在楼市政策利好的推动下，这个春节，各地房地产协会和房企均加大了促销力度，以抓住春节置业的窗口期。其中，成都、南京等热点二线城市在春节期间成交激增，成为市场的亮点。

　　据中指研究院数据统计，一线城市中，广州新房网签量较去年同期增长了47%，北京则小幅增长5%。而在二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年同期大幅增长。南京、南昌、武汉、温州等城市的新房网签量也呈现出明显的增长态势。

　　以成都为例，春节期间成都新房网签量的激增主要集中在改善型置业上。大品牌、精装修以及改善户型构成的春节置业三要素，成为成都热销楼盘的必要条件。龙湖天府青云阙等热销楼盘在春节期间实现了可观的销售额，进一步推动了成都楼市的热度。

　　然而，并非所有城市都呈现出火爆的成交态势。据中指研究院统计的三四线城市中，只有遵义、南充、岳阳的网签量有明显增加，而大部分三四线城市成交仍然低迷，并未出现预期的“返乡置业潮”。

　　中原地产分析师：楼市整体平稳，区域分化明显

　　中原地产首席分析师张大伟对今年春节期间的楼市表现进行了分析。他认为：“回家过年成为今年春节的大主题，从楼市表现来看，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推。且折扣力度基本延续前期优惠，导致楼市热度较春节前有明显降温。”

　　张大伟进一步指出：“三四线城市依然受到交房难的影响，需求已经基本消化。往年的返乡置业潮基本没有出现。反而是部分一二线城市，因为在春节前出台了多项宽松政策，吸引了少量成交。整体来看，市场平稳，消费者相对理性。”

　　业内展望：今年楼市“小阳春”行情可期

　　回顾今年1月楼市表现，剔除春节假期因素的影响，楼市整体延续了“止跌回稳”的态势。据中指研究院发布数据显示，2025年1月截至春节前（1月1日至1月27日），30城新建商品住宅销售面积较去年同期仍增长4.0%。

　　在二手房方面，重点20城二手住宅成交套数也呈现出增长态势。据数据显示，2025年1月截至春节前（1月1日至1月27日），重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。

　　对于未来楼市的走势，张大伟表示：“经过多轮政策宽松，虽然2025年1-2月份会因为假期影响成交量远低于2024年四季度，但预计2025年3-4月份市场出现‘小阳春’的可能性明显增加。然而，相比一二线城市的‘小阳春’预期，2025年的三四线城市返乡置业潮继续相对冷清。从趋势上看，三四线置业市场较为饱和，很难再有明显升温。”

　　整体来看，随着政策的持续宽松和市场的逐步调整，楼市有望在未来一段时间内呈现出更加平稳的发展态势。然而，消费者对于房地产的关注已经降低，春节返乡置业的话题已经逐渐消失。市场期待有更多的一二线城市房地产政策继续稳定预期、降低购房成本。

（文章来源：新京报，有删改）