AI导读：

2024年北京楼市先抑后扬，12月再现“日光盘”，机构预计新房销售将突破4000套。房企积极备战2025年市场，推出新产品。政策利好下，楼市调控已显效，预计2025年市场规模将回升。

2024年，北京楼市呈现先抑后扬的态势，尤其是在12月，新盘不断涌现，甚至出现了今年罕见的“日光盘”。除新楼盘及老盘加推外，新拿地项目亦积极亮相，开放售楼处，为2025年市场积极蓄客。据统计，2024年北京共成交41宗住宅用地，其中多数将在2025年推出，推盘节奏明显加快。

机构预测，12月北京新房商品住宅网签量将突破4000套。随着调控政策的逐步显现效果，2025年新房销售规模有望进一步扩大。12月15日，北京长安华曦府开盘，2.5小时内售罄，成为楼市少有的“日光盘”，为年底楼市带来一丝暖意。该项目是电建地产与贝好家合作的项目，采用C2M模式，户型实际使用率近90%，是热销的重要原因之一。

此外，中建璞园PARK等楼盘也在12月推出新户型，销售情况良好。随着购房者对居住品质要求的提升，“全龄友好社区”成为项目发展目标，如北京建工·嘉境里等楼盘，凭借其高品质设计，取得了不错的销售业绩。产业驱动方面，亦庄新城四大千亿级产业集群为楼市带来信息流、资金流、人才流，亦庄招商玺等楼盘销售业绩显著。

中建壹品相关负责人表示，11月、12月项目销售流速保持较快水平，预计明年1-3月价格可能会有小幅上调。12月30日，中建壹品旗下的两个项目迎来交付，实施严格的质量控制。受市场政策利好影响，预计12月北京新房商品住宅网签将突破4000套，二手住宅有望冲击2万套。

对于即将到来的2025年，房企以新产品积极备战市场。保利建工·嘉华天珺等楼盘在配套利好的加持下，到访量不断攀升。通州“双限”政策解除后，供地项目加速入市，如北京城建·国誉颂等。通州房价仍处于低位，政策调整后，将满足更多合理住房需求，促进职住平衡。此外，多个区域楼盘推出准现房、现房，满足购房者需求。

中建壹品相关负责人看好明年市场，认为政策底、金融底已经出现，明年市场可期。天朗房研分析认为，楼市调控已经显效，2025年新房销售规模有望回转，市场规模有望回归3.8万套左右的均值水平。麟评居住大数据研究院高级分析师表示，随着政策落实和市场信心恢复，市场将逐渐稳定，2025年新房市场将呈现出更加稳健的发展态势。