AI导读：

2024年末，楼市迎来积极信号，两大重磅会议定调楼市“止跌回稳”。中国房地产业协会副会长丁祖昱预测2025年上半年楼市将基本完成“止跌”。同时，“豪宅热”持续升温，房地产行业未来发展路径备受关注。

2024年末季，房地产行业迎来多重利好消息。两大重磅会议定调楼市“止跌回稳”，释放出积极信号，标志着房地产行业步入拐点。展望2025年，楼市前景如何？确定性与不确定性并存，房地产未来发展路径备受关注。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市将基本完成“止跌”过程。预计明年一二季度，国家统计局监测的70个大中城市中，过半城市房价将止跌，房地产开发投资额也将企稳，同比增速或持平。

回顾2024年，房地产行业销售、投资、新开工规模均呈下行趋势。全年房地产开发投资额约9.9万亿，回归至9年前水平；115城商品住宅成交面积2.4亿平方米，成交金额4.7万亿元，创2019年以来新低。然而，“9·26新政”后，楼市画风骤变，第四季度市场回暖，百城新房成交情况逆转，二手房市场热度高涨，全年二手房交易创历史新高。

重点30城二手房成交面积达2.3亿平方米，为2021年以来新高，一二手份额逆转，二手房成交量占比59%，新房占比41%。分城市看，成都和上海成为楼市焦点，成都新房、二手房成交面积均领跑全国，上海则在新房、二手房成交金额上独占鳌头。

市场增长幅度方面，深圳一二手房成交面积同比正增长最多，总成交1022万平方米，增幅45%。房价方面，2024年房价回调明显，一手房价格基本回至2019年水平，二手房价格则回至2017年。部分区域二手楼盘价格回调显著，如廊坊国瑞生态城价格下降83%，南通恒大威尼斯价格下降71%，惠州碧桂园十里银滩价格下降69%。

同时，“豪宅热”持续升温，2024年全国共诞生11个“超百亿”楼盘，中海占据榜首，其上海两项目销售额超700亿元。翠湖天地六和庭作为港资瑞安开发项目，成为单套过亿元成交量最多项目，单价超20万元/平方米。11个超百亿楼盘中，8个为单价超10万元/平方米豪宅项目，3个为刚需刚改类项目。

此外，2024年“顶豪”市场火热，克而瑞重点30城数据显示，全年总价过亿元新房成交77套，二手房成交27套，同比倍增141%。丁祖昱表示，站在2025年开端，对房地产行业充满信心。随着利好政策及消息释放，行业逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经）