“面包”价格比“面粉”便宜的现象，竟然在一线城市的房地产市场中出现了。

7月4日，《每日经济新闻》记者注意到，广州增城的法拍地王项目创基天璟，最低售价达到了惊人的1.3万元/平方米。据悉，该项目由创基地产于2017年以总价10亿元竞得，当时的楼面价约为2.5万元/平方米。然而，五年后的今天，该项目的售价却仅为楼面价的一半左右。

创基天璟的宣传海报近期在房产中介的朋友圈中广泛传播。记者了解到，该项目针对特定楼层和户型推出了特惠房源活动，最低售价约为1.5万元/平方米，而市场均价则在1.8万元/平方米左右。去年“双十一”，创基天璟也曾推出过特惠房源，当时的定价为1.77万-1.89万元/平方米，已经比拿地价格低了约6000元/平方米。

如今，即便按照特惠房源的价格计算，创基天璟的售价也远低于拿地时的楼面价，形成了典型的“高价面粉”卖出“低价面包”的现象。

图片为创基天璟去年11月曾推出的活动海报。

据房地产中介徐志达介绍，今年以来，广州增城片区的楼盘降价幅度较大，部分开发商为了回笼资金，下调幅度甚至达到了25%-30%。例如，增城新塘的金茂万科都会四季首期，开盘均价为2.5万元/平方米，现在一口价约2万元/平方米；增城永宁板块的珠江弘阳时光荟，也曾推出过单价1.53万元/平方米的房源，而该项目在价格高峰时单价曾达到2万元/平方米。

图片为部分开发商特惠房源宣传海报截图。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从去年年底以来，增城就迎来了一波比较典型的降价潮。他认为，增城房源降价的主要原因在于购房结构的变化。增城作为广州两个不限购的区域之一，吸引了大量投资客。然而，在市场下行期，这些投资客变得更加谨慎。同时，增城作为广州宅地供应的第一大仓，整体成交量常年位于广州前列，一手市场供应量极大，供过于求，导致开发商难以卖出高价。

此外，从6月数据来看，尽管增城楼市的销售情况有所好转，但在土拍市场，增城的土地挂牌出让情况依然维持着低温态势。华南城市研究会副会长孙不熟认为，增城土拍数量的下滑是市场综合博弈的结果。他同时指出，增城部分房源价格出现下降的最主要原因还是开发商的策略选择，“以价换量”已成为多数开发商的共同选择。

据阳光家缘数据，2022年6月，广州新房网签共11828套，环比上升67.89%；其中，增城新房网签5921套，环比上涨320.23%，占全市总数的50.06%。然而，截至2022年5月底，增城的新房库存数量仍为广州各区之首，去化周期为17.8月。

图片为广州11区新房库存及去化情况统计。