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多地政府宣布商品房将按套内建筑面积计价销售，引发广泛关注。此举对购房人影响如何？是否意味着取消公摊？专家指出，按套内面积计价可提高透明度，但也可能带来新问题，建议同时标注建筑面积、公摊面积和套内面积。

　　近期，多地政府相继宣布将商品房销售方式改为按套内建筑面积计价，这一举措引起了广泛关注。那么，这一变化对购房人究竟会带来哪些影响？是否意味着公摊面积将被取消？

　　以湖南省衡阳市为例，该市政府已发布通知，明确规定自2025年1月1日起，全市商品房将实行按套内建筑面积计价销售。通知详细说明了套内建筑面积的组成部分，并要求房地产开发企业在销售前公示被分摊的共用部位的详细信息。

　　对此变化，中国宏观经济研究院研究员刘琳指出，按套内建筑面积计价销售并不意味着取消公摊面积，公摊成本仍会计入套内建筑面积价格中。换句话说，购房者的总购房成本并不会因此发生变化，只是计价方式有所不同。

　　例如，若购买一套建筑面积为100平方米、总价200万元的房屋，其套内建筑面积为80平方米，则按建筑面积计价时每平方米为2万元，而按套内建筑面积计价时则为每平方米2.5万元。

　　我国现行的《商品房销售管理办法》也对此有所规定，允许商品房销售按套（单元）计价，或按套内建筑面积、建筑面积计价。其中，套内建筑面积为独立产权，分摊的共有建筑面积为共有产权。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，按套内面积计价可以提高透明度，让购房者清晰了解所购房屋的实际使用面积，但也可能导致开发商降低公共部位建设标准，或使部分购房者产生不承担公共部位责任的错觉。因此，她建议在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积和套内面积，并在商品房销售合同中明确两种计价方式的价格。

　　刘琳则认为，按套内建筑面积计价可以避免公摊过大、测量过程不清晰等问题，促使房地产开发企业优化产品设计，提高住宅品质。同时，这种计价方式也有助于使购房成本更清晰，有利于购房者的选择。

（图片来源：网络，文章来源：新华社）