广州日报讯（全媒体记者王楚涵、刘丽琴）近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出了“适时降低住房公积金贷款利率”和“扩大住房公积金使用范围”等受到市场关注的新政。记者观察到，今年以来，多个地区纷纷优化公积金贷款政策，通过提高额度、扩大使用范围等措施，进一步满足住房消费需求。业内人士预测，公积金利率有望适时降低，这将有效降低购房者置业成本，并打开商贷利率下行空间，为住房消费提供更强支持。

　　提额度、扩范围，多地公积金政策持续优化

　　“适时降低住房公积金贷款利率”是本次新增的政策亮点之一。当前，5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%。此外，“扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作”，也是降低购房者置业门槛和成本的重要举措。据中指监测，2024年以来，已有超100个城市（区）支持提取公积金余额支付购房首付款，广州、杭州、武汉等城市均已落地。

　　3月16日，深圳出台公积金新政，个人申请最高额度提高至60万元，家庭申请最高额度提高至110万元。此外，购买深圳市首套住房上浮比例提高至40%，多子女家庭购房上浮比例提高至50%，新增购买保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

　　据中指监测，截至3月16日，今年以来各地约90个城市（区）出台政策约130条，其中优化公积金贷款政策的约有50条，主要方向包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。

　　广州住房公积金政策仍有优化空间

　　记者了解到，目前广州地区商业房贷主流利率为3%，部分外资银行商业房贷利率低至2.85%。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示：“今年，住房公积金贷款利率有望再度下调，为商业房贷利率下调打开空间，购房利率将更加优惠。对于地方城市而言，住房公积金政策的调整主要围绕使用门槛、贷款额度、住房套数认定标准等方面，广州住房公积金政策仍有进一步优化空间，如继续提高贷款额度、降低首付比例，充分满足市民使用公积金购房的需求。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，应允许灵活就业人员缴存公积金，并将其使用范围扩展到缴纳房租。此外，公积金的异地流转也应得到重视，推动跨地区公积金“一网通办”。

（文章来源：广州日报）