深圳的房地产市场近期迎来了一股新的热潮，共有产权房成为了市场关注的焦点。

共有产权房备受青睐

继宝安区的鸿荣源珈誉时尚花园推出首批共有产权房后，同区的悦章凤凰里共有产权住房项目也紧随其后，启动了配售并开启了线上认购。该项目提供了664套房源，均价约为20690元/平方米，成为深圳推出的第二批共有产权住房。申购者根据房源户型被分为两房和三房两个申请队列，具体申请条件涉及户籍、社保、年龄和家庭人口数。与此同时，鸿荣源珈誉时尚花园的配售均价则为23740元/平方米。

参与认购的购房者表示，近期看房和咨询的人数显著增加，许多原本打算购买商品房的朋友现在都将目光投向了共有产权房。截至12月5日，已有超过3000人申请线上认购鸿荣源珈誉时尚花园的共有产权房。

（珈誉府销售现场）

现场工作人员介绍，申购期从11月30日至12月15日，申购者根据户籍、社保、户型和年龄等条件被划分为四个梯队。由于共有产权房的申购条件相对宽松，在深圳的政策性住房中备受追捧。

对商品房市场的影响

共有产权住房实行产权按份共有，购房人的产权份额根据项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%。此外，共有产权住房实行封闭流转，未满5年需退出的可向代持机构申请收购个人产权份额，满5年的则可转让给符合条件的对象或申请收购。一些年轻购房者表示，他们先以较低门槛购入共有产权房，待经济条件允许后再处理转让，进而购买商品房。

然而，市场人士担忧共有产权住房可能会对小户型刚需商品住房市场造成冲击。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，共有产权房因其低价优势，会分流部分商品房客户，短期内对小户型单位产生冲击。但从长远来看，共有产权房封闭流转，溢价空间较小，主要吸引刚需自住客户，保障了这部分客户的住房需求。未来，这部分客户若产生换房需求，会卖出共有产权房再进入商品房市场，对商品房市场的中高端产品带来支持。

此外，深圳楼市的成交热度持续上升。据深圳中原研究中心统计，11月深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，为近46个月最高；二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，创近50个月新高。开发商入市步伐明显加快，众多项目集中开盘。虽然预售量大幅增加，但得益于成交量的上涨，新房库存去化周期有所缩短。