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2025年6月21日，国内首批9只基础设施公募REITs迎来上市四周年，总规模超2000亿，产品数量达73只，累计分红突破220亿，资产类别扩容至十大类，有望成为全球资本配置中国资产的重要选择。

　　【导读】公募REITs上市四周年：从制度“破冰”到生态繁荣书写高质量发展新篇章

　　2025年6月21日，国内首批9只基础设施公募REITs迎来上市四周年。这场金融实践，如今已交出亮丽答卷：总规模从首批发行时的314亿元增长至超2000亿元，产品数量达到73只，累计分红金额突破220亿元。公募REITs资产类别扩容至保障房、数据中心等十大类，形成覆盖国民经济多个重要领域的底层资产矩阵。

　　业内人士表示，国内REITs市场正加速制度创新与国际接轨，吸引全球资本重估中国基础设施价值。Wind数据显示，截至6月28日，全市场公募REITs总市值达到2060.74亿元，累计分红总金额突破220亿元。

　　公募REITs在借鉴海外市场的基础上做了很多适合中国国情的本土化改造。公募REITs市场的崛起是制度设计与市场需求共振的典范，其政策演进呈现清晰的脉络。公募REITs市场生态的质变更体现在资本结构的深度进化上，投资者类型逐步丰富，实现多元化的生态共荣。

　　长线资金入市也对REITs市场发展起到关键的支撑作用。保险资金等长期资金加速布局，为REITs市场注入强劲动能。

　　万亿表示，中国REITs市场建立4年来，规模不断扩张并仍处于高速发展期，未来想要进一步扩张规模，或可从产品多样性和扩募两个层面借鉴国际经验。红土创新基金建议，推动现有产品的持续扩募工作，力争实现“大而强”，避免“小而散”的市场格局。

　　中信建投基金基础设施及不动产投资部副总裁张梅认为，国内REITs市场具备高分红、低波动、稳定现金流等优势，在低利率环境下，有望成为全球资本配置中国资产的重要选择。（文章来源：中国基金报）