AI导读：

红土创新深圳安居REIT发布2024年度业绩报告，实现稳定收入和分红。面对出租率下降和成本增加，启动扩募计划新增保障房，寻求新一轮增长周期。

作为首批保障性租赁住房REITs，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（代码：180501；以下简称“红土创新深圳安居REIT”）近日发布2024年度业绩报告并举行线上业绩发布会，展示了其在保障房REITs领域的稳健表现。

年报显示，2024年，红土创新深圳安居REIT实现收入约为5438.89万元，净利润约为2406.75万元，经营活动产生的现金流量净额约为4909.20万元。尽管面临深圳保障房供应大幅增加、免税政策到期等挑战，该基金仍实现了稳定的分红，分红总额约为6148.97万元。截至2024年末，其收盘价为3.31元，较发行价上涨33.25%，年内复权溢价位列行业前五。

然而，红土创新深圳安居REIT位于深圳的底层资产项目出租率出现下降，成本则显著增加。管理层在业绩发布会上透露了底层资产的运营细节，以及扩募计划与租金调整策略。红土创新深圳安居REIT于2022年8月31日上市，底层资产包括四个保障性租赁住房项目，总建筑面积达13.47万平方米。2024年，这四个项目的整体出租率为96.29%，虽然保持在高位，但较2023年下降了2.04个百分点。出租率波动反映了深圳保障房市场的激烈竞争现状。

尽管如此，红土创新深圳安居REIT仍展现出较强韧性。其底层资产拥有区位优势，福田、南山等核心区域的资产占比超过60%，以及稳定的租户结构，企业定向配租占比达到45%，为其穿越经济周期提供了关键支撑。面对成本上升压力，红土创新深圳安居REIT于2024年6月启动扩募计划，拟收购三大项目，新增2338套保障房，预计总面积达到31.3万平方米。扩募完成后，其底层资产将从4个增至7个，保障房套数将从1830套扩容至5040套。

在政策限制与市场竞争并存的背景下，红土创新深圳安居REIT的扩募计划和精细化运营策略能否开启新一轮增长周期，尚待观察。通过稳定的分红、扩募计划以及精细化运营，红土创新深圳安居REIT正努力克服挑战，寻求新的发展机遇。

来源：红土创新深圳安居REIT2024年度报告

安居百泉阁项目现场图片来源：每经记者陈荣浩摄

安居锦园项目现场图片来源：每经记者陈荣浩摄

来源：红土创新深圳安居REIT2024年度报告