今年以来，REITs市场热度居高不下，市场迎来了多个首单项目，包括首单农贸市场公募REIT、首单医药仓储物流设施REIT等。近日，首单数据中心类REIT也已经上报，REITs底层资产类型有望进一步扩容。

业内人士分析，REITs市场的持续上新得益于常态化发行机制、优化扩募规则及扩大资产范围等政策。同时，险资等中长期资金对不同类型项目需求的提升，以及地方不同类型存量资产盘活需求的增加，也推动了REITs项目的多样化面世。

展望未来，业内机构预计，到2025年末，公募REITs规模有望达到2450亿元，为投资者提供更多优质投资标的。

年内REITs首单项目频出，底层资产持续扩容

今年以来，REITs行业已迎来多个首单项目，如1月24日上市的首单农贸市场公募REIT——易方达华威市场REIT，2月17日上市的首单市政基础设施公募REIT——国泰君安济南能源供热REIT等。此外，3月10日晚间，南方基金上报了首单数据中心类REIT产品。

这意味着REITs底层资产有望进一步迎来类型突破。国信证券分析指出，常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。

政策支持是REITs底层资产持续丰富化的重要原因之一。中信建投明阳智能新能源REIT基金经理刘长飞指出，监管部门通过一系列举措，为REITs的发展打造了“政策工具箱”。

近期，公募REITs领域也迎来重要政策利好，北京市发展改革委公开征集基础设施REITs意向储备项目，包括交通基础设施、新型基础设施等领域，REITs底层资产类型有望继续创新扩容。

长期资金需求、资产盘活需求推动REITs扩容

除政策支持外，长期资金对投资项目的需求、存量资产原始权益人对资产盘活的需求也在推动REITs底层资产逐步扩容。

刘长飞认为，政策支持力度的增强、市场需求的强劲牵引以及资产盘活需求的紧迫性，共同推动了REITs底层资产的扩容。在利率下行的背景下，长期资金需要REITs这类资产来做稳健配置，REITs项目类型也在持续扩展。

公募REITs凭借稳定的分红特性及较低的波动率，吸引了保险资金、社保基金等长期资金的高度关注。同时，存量资产盘活需求也在推动REITs底层资产持续扩容。

业内人士指出，我国存量固定资产市场规模庞大，许多项目存在资产盘活需求，推动了REITs资产类型的多样化。

REITs规模有望继续突破，投资者受益

多重因素推动下，REITs底层资产类型有望持续扩容，REITs行业规模和发展前景也有望提升。

今年以来，已有5只REITs上市，未来若更多REITs成功上市，我国REITs市场规模有望继续扩大。中信建投预计，到2025年末，公募REITs规模有望达到2450亿元。

REITs市场的持续发展有望为投资者提供更多优质投资标的。在利率下行的背景下，REITs成为较为稳定且收益相对较高的投资选择，对投资者来说是个好消息。

刘长飞指出，公募REITs市场正从试点探索阶段稳步迈向全面发展阶段，政策全力推进创新工具落地，有望为REITs市场输送更多优质资产。

（文章来源：财联社）