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本周公募REITs打新持续火热，两只新品上市首日即封30cm涨停。REITs认购热潮不减，中金公司指出中长期配置需求或源于低利率环境下机构对优质高息资产的追捧。截至2月28日，已上市交易的公募REITs达63只，总市值增长约120%。

本周公募REITs打新持续火热，两只新品上市首日即封30cm涨停。

2月28日，REITs市场表现分化，54只REITs收盘下跌，占比高达85.7%。

其中，汇添富九州通医药REIT、中金山高集团高速公路REIT、华夏南京交通高速公路REIT跌幅较大，分别收跌4.58%、2.53%、2.47%。

REITs认购热潮不减，汇添富九州通医药REIT于2月27日上市，首日开盘即封涨停，收盘涨幅达28.22%；2月26日上市的华夏金隅智造工场REIT同样首日涨停。

据统计，2025年以来已有5只公募REITs上市，其中4只首日涨停。全市场63只公募REITs中，仅9只涨幅超过90%。

中金公司指出，中长期配置需求或源于低利率环境下机构对优质高息资产的追捧。短期内，二级市场估值抬升带来的一二级估值差，显著提升了打新赚钱效应，激发了资金认购热情。

从供给端看，公募REITs产品认购倍数屡创新高，如易方达华威市场REIT公众认购倍数达407倍，国泰君安济南能源供热REIT达813.44倍，汇添富九州通医药REIT更是创下1192倍的历史新高。

中金公司分析认为，新发市场单体项目可认购绝对规模较小，也是REITs认购火热的原因之一。

然而，随着REITs行情持续升温，行业人士提醒，二级市场溢价率不断攀升，底层资产质量和现金流分派率需引起关注。

截至2月18日，中证REITs全收益指数连续三个月收涨，年内累计涨幅约6.7%，跑赢主流宽基。该指数于2月12日盘中刷新近两年高位。

截至2月28日，已上市交易的公募REITs达63只，总市值1783亿元，较2024年初增长约120%。

国海证券研报认为，公募REITs作为基础设施证券化产品，期限长、现金流稳定、分红高，适合长期配置。随着产品稀缺性减弱和机构认知提升，市场情绪将趋于理性，资产价格将回归运营基本面。

（文章来源：第一财经）