AI导读：

2月19日，国泰君安济南能源供热REIT再度上涨。REITs市场火爆，多只REITs产品涨幅显著，二级市场表现强劲。基金经理提醒投资者警惕高估值项目的回撤风险。未来，公募REITs底层资产范围或进一步拓展，能源类REITs备受看好。

2月19日，国泰君安济南能源供热REIT继开盘首日涨停后，再度上涨7.69%。次日，该基金停牌至10时30分，复牌后略有下跌，收盘价格下跌0.34%，报11.480元/份。REITs市场火爆，"首日涨停""认购端创纪录""高溢价"成为高频词。基金经理提醒，当前部分REITs估值偏高，投资者应综合考虑估值性价比和基本面趋势，警惕高估值项目的回撤风险。

近两三个月，REITs基金表现抢眼，中证REITs指数整体涨幅近14%，年内涨幅超8%。嘉实物美消费REIT年内涨幅超30%，多只REITs产品涨幅显著。二级市场的强劲表现也带动了发行认购端的火爆，汇添富基金旗下汇添富九州通医药REIT公众投资者认购倍数达1192倍，创历史新高。

公募REITs的股息率高于国债收益率，吸引了FOF基金、社保基金等资金关注。同时，政策推动公募REITs纳入沪港通，为市场带来更多增量资金。公募REITs的大涨受多种因素推动，包括打新效应、高分红和稀缺属性、市场情绪和政策环境等。

在REITs基金行情高涨之际，溢价现象日益突出。截至2月19日，多只REITs产品升水率超过50%。中金公司提醒，当前部分REITs估值偏离基本面，投资者应谨慎。公募REITs二级市场价格过高会影响投资者净现金流分配率，需谨慎参与炒作。

2024年，REITs发行端加速，多个“首只”产品推出。未来，公募REITs底层资产范围或进一步拓展，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来突破。中信建投明阳智能新能源REIT基金经理看好能源类与消费类REITs，认为新能源产业和消费基础设施项目具有抗周期属性，能够为投资者提供稳定收益。

（关键词：REITs基金，国泰君安济南能源供热REIT，公募REITs市场，能源类REITs）