AI导读：

自2021年首批公募REITs上市以来，我国公募REITs市场在制度体系、市场韧性和生态功能三大维度实现跃升，总市值突破2000亿元，底层资产丰富度提升，助力实体经济，未来前景广阔。

　　2021年6月21日，我国首批9单公募REITs项目在沪深交易所正式上市，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地。在随后的四年里，我国公募REITs市场逐步建立并完善了发行、交易、扩募等流程与机制，总市值突破2000亿元“大关”，底层资产也进一步丰富。

　　2020年4月，中国证监会和国家发展改革委发布相关通知，标志着我国公募REITs试点的正式起步。2024年7月26日，国家发展改革委发布“常态化发行通知”，标志着公募REITs市场正式迈入常态化阶段。

　　相比2021年首批正式上市的9单公募REITs，四年时间里，我国公募REITs市场规模明显提升，已成为我国资本市场的重要组成部分。Wind数据显示，截至6月18日，我国二级市场基础设施公募REITs共66只，总市值约为2045.58亿元。

　　“四年来，我国公募REITs市场已实现制度体系、市场韧性和生态功能三大维度的跃升。”南开大学金融发展研究院院长田利辉表示。博时基金REITs业务营运总监刘玄也表示，REITs市场投资需求的持续增长促进了市场的快速扩容。

　　从投资者回报来看，我国公募REITs分红金额逐年增长。Wind数据显示，2021年至2024年，全部公募REITs年度累计分红合计分别为7亿元、18.46亿元、66.14亿元和83.87亿元，年度累计分红增长近11倍。

　　日前，丽江市旅游开发投资集团有限责任公司发布两份招标公告，标志着其文旅基础设施公募REITs项目进入实质性筹备阶段。据不完全统计，截至目前，已有至少19家5A级景区、自然遗产项目启动公募REITs申报相关准备工作。

　　四年时间以来，我国公募REITs在规模扩张的同时，底层资产丰富度实现了明显提升，资产类型更趋多元化，从最初的产业园区、交通、港口等基础设施，逐步扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等多个领域。

　　“底层资产扩容源于政策主动引导和市场主体创新的双重引擎。”田利辉分析称。在业内人士看来，我国公募REITs有望在服务实体经济、优化投资者资产配置等方面发挥更大的作用。

（文章来源：经济参考报）