中指研究院的最新数据显示，一季度，保租房公募REITs二级市场价格集体上涨，其中招商基金蛇口租赁住房REIT累计涨幅达13.7%；华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT涨幅也在10%以上；中金厦门安居REIT、红土创新深圳安居REIT涨幅在5%—6%之间；3月31日，汇添富上海地产租赁住房REIT正式发行上市，首日涨幅达30%，触发首日涨跌幅上限。公募REITs市场活跃度显著提升。

　　中指研究院指出，结合一季度中证REITs指数（收盘）累计上涨9.8%来看，一季度保租房REITs在二级市场表现相对较好，其抗周期属性获投资者认可。从IPO以来的累计涨跌幅来看，截至2025年3月末，已上市的7支保租房REITs累计涨幅均在30%及以上，其中，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT涨幅在50%及以上，显示了保租房REITs的强劲增长潜力。

　　此外，一季度REITs首发与扩募均有新进展。首发方面，汇添富上海地产租赁住房REIT与华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT先后获批，保租房REITs发行速度加快。3月5日，汇添富上海地产租赁住房REIT正式获批，成为全国首单“商改保”REITs，并于3月31日在上海证券交易所成功挂牌上市，仅用时18个工作日，刷新了公募REITs市场的新纪录。3月26日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT获批，成为江苏省首单租赁住房REITs项目，预计募集资金总额为13.67亿元。至此，我国公募REITs市场已有8支租赁住房REIT先后获批。此外，宁波城建投资保租房公募REIT启动招标工作，中金公司携中金基金预中标基金管理人。

　　扩募方面，华夏北京保障房REIT扩募申请正式获批，成为国内首单保租房REITs扩募项目。本次扩募拟购入项目有四个，均位于北京市，估值约8.3亿元。扩募后，华夏北京保障房REIT的预测年化现金分派率将有所提升。

　　一季度，多家机构合作设立Pre-REIT以孵化公募REITs上市，险资积极投资。如万科携手中信金石、新华保险、大家保险共同设立Pre-REIT基金，总规模为16亿元；中信金石基金与瓴寓国际联合知名保险公司及证券投资机构设立租赁住房Pre-REITs基金。近期，险资对REITs投资的关注度明显提升，中国人寿拟出资35亿元设立合伙企业，重点投资基础设施公募REITs。

　　校对：彭其华

（文章来源：证券时报网）