AI导读：

汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式获批，首期募资规模预计超13亿元。这是上海保租房领域首单租赁住房REIT，展现了上海地产集团在保租房市场中的领先地位。公募REITs等创新金融工具的运用将加速保租房市场发展。

　　金融支持上海保租房体系建设迎来新进展。3月5日，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称汇添富上海地产租赁住房REIT）正式获批，首期募资规模预计突破13亿元大关，标志着上海保租房市场引入公募REITs的创新金融工具。

　　这是上海保租房领域发布的首单租赁住房REIT。汇添富上海地产租赁住房REIT的原始权益人和运营管理方均为上海地产集团子公司，展现了该集团在上海保租房市场中的领军地位。截至目前，上海地产集团在租赁住房建设、纳保规模及Rr4租赁用地项目规模上均位居上海首位。

　　据上海地产集团透露，汇添富上海地产租赁住房REIT的底层资产涵盖虹桥璟智和江月路两大优质租赁住房项目。虹桥璟智项目坐落于虹桥国际中央商务区核心地带，为上海市首批Rr4租赁用地项目；江月路项目则是闵行区首例“商改保”项目，成功将存量商办改造为租赁住房，紧邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区。

　　为了加速保租房市场的发展，构建“投、融、建、管、退”的良性循环至关重要，其中公募REITs等创新金融工具的运用尤为关键。通过盘活存量资源，可以有效扩大保租房建设规模，吸引更多市场主体参与。

　　截至目前，上海地产集团已累计建设并筹措各类租赁住房约5万套，其中保租房项目超过2.5万套。业内人士预测，汇添富上海地产租赁住房REIT未来拥有大量优质的可扩募资产，为其规模扩张奠定坚实基础。

　　汇添富基金强调，汇添富上海地产租赁住房REIT的发行将为上海市存量资产盘活树立典范，同时为资本市场支持租赁住房市场发展提供重要投资渠道。此类产品不仅丰富了投资者的选择，更为上海租赁住房市场注入了新的活力。

（文章来源：上观新闻）