今年以来，公募REITs二级市场表现强劲，吸引了大量投资者的关注。

截至2月20日收盘，多只REITs产品年内涨幅超过10%，中证REITs全收益指数的今年以来涨幅已经达到8.96%。这一表现显示了REITs市场的活力和潜力。

从整体来看，消费类REITs涨幅靠前。其中，嘉实物美消费REIT的年内涨幅高达31.54%，还有多只消费类REITs年内涨幅超15%。政策的大力扶持和消费数据的亮眼表现是消费类REITs上涨强劲的重要原因。政策环境的优化和消费市场的复苏为REITs市场提供了坚实的基础。

展望未来，业内人士普遍看好REITs市场的中长期投资机会。特别是在能源类和消费类REITs领域，由于其抗周期属性和稳定的运营收益，更受投资者青睐。这些领域有望成为REITs市场未来的增长点。

REITs二级市场涨势强劲

中证指数官网显示，截至2月20日收盘，中证REITs（收盘）指数的今年以来涨幅已达8.6%，中证REITs全收益指数的今年以来涨幅达8.96%。这一数据进一步证实了REITs市场的强劲表现。

具体到产品来看，嘉实京东仓储基础设施REIT、广发成都高投产业园REIT、华夏南京交通高速公路REIT等多只REIT在二级市场的年内涨幅超10%。此外，近日REITs市场还再次出现上市首日即涨停的情况，如国泰君安济南能源供热REIT等。

分析近期REITs二级市场普涨的原因，中信建投基金国家电投REIT基金经理刘志鹏指出，这是多种因素相互作用的结果。包括政策的持续发力、市场规模的稳步扩张、利率环境与投资选择以及年报临近分红预期等。

消费类REITs涨幅靠前，年内最多涨超31%

在二级市场的多只REITs产品中，消费类REITs今年的表现最为亮眼。同花顺数据显示，截至2月20日收盘，嘉实物美消费REIT的年内涨幅高达31.54%。此外，还有多只消费类REITs的年内涨幅超15%。

刘志鹏认为，消费类REITs涨幅靠前的原因主要包括政策的大力扶持和消费数据的亮眼表现。政策的鼓励和支持推动了消费类REITs规模的增长，而消费市场的繁荣则直接带动了消费类REITs底层资产的收益增长。

多家公募提示投资者关注价格波动风险

随着REITs市场的不断升温，多家公募基金也发布公告提示投资者关注价格波动风险。这从侧面反映了REITs产品受到投资者的青睐程度。

展望未来，业内人士认为REITs产品的市场关注度有望继续保持稳步上升的态势。随着投资者对REITs产品特性、底层资产的研究不断深入以及长期资金的逐步入市，REITs市场有望进一步吸引增量资金进场。

REITs细分领域值得关注

具体到REITs的细分领域来看，能源类和消费类REITs更受青睐。这些领域具有抗周期属性和稳定的运营收益，能够为投资者提供相对稳健的回报。

中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰看好能源类与消费类REITs的发展前景。他认为这些领域具有广阔的发展空间和投资机会。同时，华泰证券也指出可关注运管能力强、符合大众消费逻辑的消费REITs等领域的机会。

（文章来源：财联社）