在僧多粥少的公募REITs市场，打新收益屡屡令人瞠目结舌。

2月27日，全国首单医药仓储物流REIT——汇添富九州通医药REIT在上交所正式挂牌上市，上市首日，该REIT集合竞价阶段便30cm涨停，虽盘中几经波折，但截至收盘涨幅仍高达28.22%。

前一天（2月26日）上市的华夏金隅智造工场REIT，同样在上市首日30cm涨停，公募REITs打新收益极为可观。数据显示，全市场63只公募REITs中，9只产品均在上市首日涨停。

汇添富九州通医药REIT开盘30cm涨停

2月27日，汇添富九州通医药REIT正式上市，集合竞价阶段即30cm涨停，触及公募REITs首日涨停上限。

盘中该REIT交易激烈，虽一度开板并跳水，但随后又再度封板，振幅高达8.91%，全天成交额9030.11万元。

汇添富九州通医药REIT从上报、获批到上市，均备受市场瞩目。该基金最终募集份额4亿份，发售价格2.895元/份，募集资金总额11.58亿元，公众投资者有效认购倍数达1192倍，创公募REITs历史新高。

作为国内首单医药仓储物流REITs产品，汇添富九州通医药REIT项目发起人九州通集团是医药流通领域领军企业，原始权益人九州通物流拥有规模庞大的医药供应链服务平台基础设施。

基于优质底层资产，汇添富九州通医药REIT在战略配售阶段就颇受资金关注，太平洋寿险、泰康人寿等险资，东方证券、银河证券等券商，以及华夏基金旗下专户均参与其中。

汇添富九州通医药REIT拟任基金经理李心宁表示，医药物流行业前景广阔。随着老龄化加深，药品药械需求攀升，推动医药物流行业发展，业务资源向头部优势企业聚拢。

公募REITs打新收益十分可观

除了汇添富九州通医药REIT，2月26日上市的华夏金隅智造工场REIT同样上市首日30cm涨停。

数据显示，全市场63只公募REITs中，9只上市首日30cm涨停，22只上市首日涨幅超10%，仅4只下跌。

公募REITs打新收益丰厚，吸金力强劲。中金公司统计显示，截至2025年2月21日，我国公募REITs平均网下认购倍数为44倍，公众认购倍数为102倍。

业内人士认为，公募REITs频频“卖爆”，源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅表示，长期来看，公募REITs市场将逐渐回归理性，但短期内打新策略胜率及赔率仍较高。

但公募REITs公众发售份额较小，配售比例极低，普通投资者打新参与度不高。

公募REITs二级市场同样表现强劲

公募REITs二级市场同样涨势如虹。

数据显示，截至2月27日收盘，中证REITs全收益指数今年以来上涨7.4%，多只产品涨幅超20%。

华夏基金分析称，随着底层资产经营趋稳，政策支持，公募REITs高分红受到更多投资者关注，市场行情修复。

李心宁认为，公募REITs基金投资标的主要是具有稳定现金流的基础设施资产，收益与底层资产运营情况息息相关。

政策也在支持公募REITs提质扩容，服务实体经济。证监会发布的《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》提出，支持新型基础设施、科技创新产业园区等领域项目发行REITs，支持符合条件的健康、养老等银发经济企业发行REITs。

（文章来源：券商中国）