二季度以来，地方发布的拟用专项债收储土地规模呈现爆发式增长。

据克而瑞研究中心不完全统计，4月份，地方公告的拟用专项债收储土地面积达7198公顷，涉及金额高达1730亿元，无论是面积还是金额均已超出一季度总量。截至5月13日，全国已有171个城市发布专项债收储土地计划，合计收储金额高达3918亿元，明确涉及收储宅地规模达到6565公顷。

克而瑞研究中心测算显示，若公布的收储宅地规模能够如期落实，这将等效于2025年前四月新房成交面积同比至少增长了54%，从而助力全国新房去化周期下降超过2个月。

业内人士指出，专项债收储政策目前已进入密集发布阶段，建议各地主管部门进一步优化推进，推动更多“拟收储”项目变为“已收储”。同时，应细化专项债收储地块数据，精准识别不同城市板块的库存压力梯度变化，全面提升因城施策的精准性和可操作性。

二季度拟收储规模爆发式增长

今年以来，地方发布的拟用专项债收储土地规模持续攀升。

截至5月13日，全国已有171个城市发布了专项债收储土地计划，合计收储金额达到3918亿元。其中，含宅用地共有1575宗，拟收购总价2250亿元，拟收储面积总和达到6565公顷。

值得注意的是，4月份地方公告的专项债收储土地面积和金额均实现了爆发式增长，远超一季度总量。

从宅地收储清单来看，三四线城市拟收储面积占比高达84%，合计收购总价占比74%。在拟收储规模超过100公顷的13个城市中，仅有4个二线城市，分别是郑州、昆明、西安和天津。其中，郑州拟收储规模高居首位，西安则是拟收购总价最高的城市。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里分析认为，三四线城市在本轮调整中面临更大的需求端波动，且更多地块由城投托底拿地，导致城市潜在库存高企。土地收储成为了现阶段这些地块的唯一出路。

收储驱动城市降库存新模式

据克而瑞研究中心测算，若已公布的6565公顷收储宅地规模能够如期落实，这将等效于2025年前四月新房成交面积同比大幅增长，助力全国新房去化周期显著缩短。

此外，克而瑞研究中心还结合各城市近一年新房交易规模进行测算，结果显示，若拟收储计划全部落实，将有多个城市广义库存下降超过1年，其中部分三四线城市甚至可降低广义去化周期超过3年。

郑州作为一二线城市中的佼佼者，其广义库存去化周期下降达到1.1年，成为今年迄今为止唯一因为土地收储改善广义库存超过1年的城市。

马千里建议，各地主管部门应从加速存量收储计划落地转化和构建细化信息透明机制两方面入手，推动政策由“稳预期”向“稳市场”实质性转变，为“一地一策”的精准调控提供动态数据支撑。

（文章来源：证券时报）