在近期一系列利好政策的密集推动下，深圳楼市于11月展现出持续的成交热度。

据深圳中原研究中心数据显示，11月深圳全市一手住宅网签量高达8076套，环比激增94.5%，创下了近46个月的新高。与此同时，二手住宅市场也表现不俗，过户量达到7125套，环比上升16.5%，同样创下了近50个月的新纪录。至此，深圳楼市在11月共成交超过1.5万套住宅。

进入11月后，开发商的入市步伐显著加快，多个项目集中开盘。乐有家研究中心的监测数据显示，11月深圳全市新增预售住宅10656套，环比大涨72%。尽管预售量大幅增加，但由于10月至11月的成交量持续上涨，新房库存的去化周期反而有所缩短。截至11月30日，深圳预售新房住宅库存为416万平方米，去化周期为11.2个月，环比减少了4.5个月。

深圳贝壳研究院指出，11月上半月的成交热度主要得益于10月市场势能的延续，而下半月的成交动力则主要来源于降低税费的预期与落地。11月19日，深圳住建局等部门宣布取消普通住房和非普通住房标准，这一政策激发了改善型置业者的入市积极性，使得大户型、高价房源的成交量大幅提升。据深圳贝壳研究院监测，政策官宣后，144平方米以上房源的日均签约量增长了29.4%，1000万元以上房源的日均签约量增长了36.6%。随着12月1日降税政策的正式执行，预计大户型置业者和改善型置业者的成交将更加活跃，整体市场将持续保持活跃状态。

在价格方面，记者在深圳罗湖、福田区进行实地探访时发现，“量增价稳”是当前市场的主要基调。在深圳罗湖翠竹片区的一家知名门店中，负责人表示：“成交量明显增长，但价格相对稳定。部分前期降幅较大且品质较好的次新二手房源以及优质学区房较受欢迎，但业主还是采取了以价换量的方式，购房者出价也更为理性。”美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，目前市场仍处于回暖阶段，价格稳定更有利于保证回暖的效果及持续性。

乐有家研究中心的数据显示，11月深圳二手房成交价稳定在每平方米6.43万元左右，环比上涨2.1%。虽然业主挂牌价仍在下调，但下调幅度已经缩小。乐有家网最新数据显示，业主挂牌均价为每平方米6.61万元，环比微跌0.3%。

2024年可谓是深圳楼市的“调控大年”。乐有家研究中心监测显示，截至11月25日，深圳楼市今年已出台重磅楼市政策16次，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面。主管部门“稳楼市”的决心力度空前，而9月底以来的政策“组合拳”也给市场带来了显著的正向效果。

（文章来源：证券时报）