AI导读：

北京楼市成交热度依然不减，11月份二手住宅网签量创近20个月新高，新房市场也表现出色。价格方面呈现出止跌回稳的态势，但市场分化现象依然严重。未来成交量或有所平稳。

　　北京楼市成交热度依然不减。据中原地产研究院最新统计数据，11月份，北京二手住宅网签量高达18763套，较上月增长8%，同比更是激增49.6%，创下近20个月来的新高。同时，新房市场也表现出色，网签量达到4888套，环比增长5%，同比增长12%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，自“9.30”政策出台后，北京二手房市场便持续升温。10月份网签量已达到17367套，环比上涨31%，同比上涨63%，为连续19个月来的最高值。而11月份网签量继续攀升，连续两个月维持高位运行，充分显示出政策对市场的积极推动作用。

　　在价格方面，北京楼市也呈现出止跌回稳的态势。北京链家研究院分析师冷会表示，11月份链家二手住宅成交均价环比小幅上涨，且已连续两个月保持上涨走势。从区域角度看，多数城区价格稳中有升，特别是丰台、朝阳、西城等主要城区，价格回升幅度较为明显。此外，从成交结构上看，11月份中心城区成交占比进一步提升，这也对价格上涨产生了一定的结构性影响。

　　然而，张大伟也指出，尽管市场整体回暖，但北京楼市的两极分化现象依然严重。约30%的二手房价格出现明显上涨，但大部分房源价格仍在探底过程中。这种分化现象表明，市场回暖并非全面性的，而是存在一定的差异性和不均衡性。

　　此外，中原地产研究院的数据还显示，北京二手房挂牌房源数量在近两个月内明显减少。目前，在售房源已降至约14.7万套，较最高点时的17万套减少了2万多套。这一变化表明，随着市场回暖，部分房东开始惜售，市场供应有所减少。

　　对于未来市场走势，张大伟认为，在11月契税政策及增值税政策变化的影响下，北京楼市成交量一直维持高位运行。但值得注意的是，11月下半月实际成交量逐渐平稳。因此，预计12月份网签成交量有可能会低于10月和11月。

　　校对：廖胜超

（文章来源：证券时报网，图片来源于网络）