上海楼市近期释放出重要信号，引发市场广泛关注。

　　据万得、上海市房屋管理局数据显示，11月30日（周六），上海二手房市场成交活跃，单日成交量高达1227套，刷新了当月二手房日成交量的新高。整个11月，上海二手房成交总套数更是达到了2.705万套，成为2024年二手房成交量最高的月份。这一数据也标志着上海二手房市场自2021年3月以来，首次突破27000套的成交量，创下近44个月的新纪录。

　　然而，值得注意的是，尽管成交量攀升，但上海二手房挂牌价仍处于连续下跌阶段，尚未出现价格拐点。安居客上海统计数据显示，11月上海二手房挂牌均价为5.03万元/平方米，环比10月的5.09万元/平方米下跌1.11%，且自6月以来已连续五个月下跌。

　　尽管整体挂牌价未现起色，但部分区域房价已出现小幅反弹迹象。例如，金山区11月二手房挂牌均价为1.39万元/平方米，环比上涨1.35%；黄浦区二手房挂牌均价则环比上涨0.16%，达到9.21万元/平方米。中指研究院指出，上海二手房价格环比跌幅维持在0.1%—0.3%之间，已连续两个月保持微跌态势，房价跌幅较之前明显收窄。

　　记者深入调查发现，上海楼市政策的持续放宽是成交量攀升的重要原因。近期，“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列政策举措相继落地，上海楼市政策进入“最宽松”期。这些政策不仅降低了购房门槛，还减轻了购房人的经济压力，从而激发了市场活力。

　　在上海市浦东新区房地产交易中心的不动产登记交易大厅，记者目睹了楼市回暖的生动场景。大厅内人流量较大，等候区热闹非凡。一位工作人员透露，近期前来交易的人流量较前几个月有显著提升，尤其是周末两天，整个大厅都人满为患。

　　此外，11月18日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等四部门联合印发的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》也进一步放宽了住房交易优惠税收政策覆盖面。该《通知》自2024年12月1日起施行，取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，并扩大了其他税收优惠政策的适用范围。

　　回顾9月底，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布的“沪七条”也明确指出，要调整住房限购政策并优化住房信贷政策。这些政策的出台无疑为上海楼市注入了新的活力。

（文章来源：证券时报）