为巩固房地产市场止跌回稳的态势，近期，全国各地纷纷推出楼市新政，通过一系列措施提振市场信心，如调整住房公积金政策、优化房地产交易规定及支持住房“以旧换新”等，旨在进一步释放市场需求。

　　据受访专家分析，这一系列房地产政策的“组合拳”正推动房地产市场筑底企稳，趋势愈发明显。近期推出的楼市新政预计能够发挥增量效应，为市场后续向好发展提供助力。

　　政策持续优化

　　11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布了《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，其中包括优化新购住房套数认定标准、放宽购房首付款提取条件等措施。此外，11月27日，兰州、湖北十堰、贵州铜仁等地也调整了住房公积金政策。而在前一天，广州也推出了提高住房公积金贷款额度、调整最低首付款比例等利好政策。

　　除住房公积金政策外，多地还持续因城施策，落实“四个取消”政策，即取消限购、限售、限价及普通住宅和非普通住宅标准，旨在支持居民刚性和改善性住房需求。例如，云南西双版纳州发布的《关于促进西双版纳州房地产市场平稳健康发展若干措施》提出取消住房购买、转让、信贷、定价等方面的限制性措施，并取消普通住宅和非普通住宅标准限制。

　　贵州省人民政府办公厅于11月27日发布的《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施》也提出了推动房地产市场止跌回稳的11条举措，其中包括落实好国家住房交易契税政策和取消普通住宅与非普通住宅标准后的相关税收政策。

　　在促进房地产市场交易方面，该《政策措施》还提出支持商品房“以旧换新”，对于在2025年底前卖旧房买新房的居民家庭，各地政府可根据自身财力情况发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这些政策的出台将持续降低购房门槛和成本，提振市场信心，释放此前受到限制的需求。他强调，进入11月下旬后，前期刺激政策的边际效应开始减弱，而各地近期推出的政策具有增量效果，有助于巩固市场止跌回稳态势。

　　58安居客研究院院长张波也认为，取消普通住宅与非普通住宅标准及相关税收优化政策将发挥重要作用。交易税费的下降减少了置换成本，预计这一政策的效应将至少持续到今年年底。

　　市场回稳态势延续

　　在政策持续优化的推动下，一些城市的房地产市场在11月份延续了10月份以来的止跌回稳态势。以广州为例，11月下旬以来，广州不断出台房地产相关政策，包括拟新增安居乐业入户、扩大“收储”范围、取消普通住宅和非普通住宅标准、调整优化住房公积金等。

　　根据广州市房地产中介协会11月28日发布的数据，11月份广州全市二手住宅网签量达到11418宗，环比增长10.01%，网签宗数创下自2023年4月份以来的新高。张波指出，安居客数据显示，10月和11月重点城市的新房和二手房市场热度、成交表现和价格走势回稳态势较为明显，为后续市场向好发展营造了良好的环境。

　　展望未来政策的发力空间，李宇嘉建议各地落实好城中村改造、房票安置、存量商品房“收储”等既有政策，以稳定市场供求关系。

（文章来源：证券日报）