“我们今年3月份开盘的项目，目前1期的200多套房子已接近售罄，仅剩几套尾盘待处理。”11月28日，《证券日报》记者在丰台区某楼盘采访时，该项目的置业顾问透露，近期成交情况颇为乐观，市场热度不减。

9月底，北京楼市新政“组合拳”出台，首套房首付比例大幅下调至15%，非京籍家庭购房社保年限要求放宽，为市场注入强劲动力。自10月份以来，楼市成交量显著攀升，二手房市场更是热度空前。

记者在走访中发现，尽管11月是传统的楼市淡季，但市场热度并未因此减弱，挂牌量和成交量依旧维持着此前旺季的水平。

丰台区链家的一名经纪人表示：“近期老小区房源销售情况良好，随着利率和首付的降低，许多原本难以置业的购房者得以入市。目前房价已趋于稳定，性价比较高的房源一经挂出便迅速售出。”

不少此前持观望态度的购房者也开始果断出手。北京市居民李女士表示：“家人住在海淀，之前一直想置换房产，但一直在观望。最近政策出台后，观望区域的房价也趋于稳定，看到合适的房源就果断购买了。”

中原地产首席分析师张大伟指出：“截至11月25日，北京楼市成交量已达到近年来同期的最高点，11月份二手房住宅网签量累计达到14397套，同比上涨42%，新建住宅成交量同样呈现上涨趋势。整体来看，在相关政策的影响下，北京楼市热度已持续近2个月，期间二手房成交量已接近4万套，政策效果显著。”

在价格方面，不少地区房价止跌企稳，部分区域二手房价格甚至出现近年来首次上涨。一位链家的经纪人表示：“随着优质房源的减少，一些楼层、品质较好的房源价格有所回升，议价空间缩小。一些之前无人问津的房源，也开始有客户前来咨询，市场回暖迹象明显。”

记者在走访中了解到，不少业主表示，此前房子普遍遭遇砍价，价格与心理预期差距较大。但近期出价已逐渐接近业主的心理价位。

国家统计局11月15日发布的数据显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨。其中，北京二手住宅销售价格上涨1.0%。

张大伟认为：“进入11月份，部分区域二手房成交价格维持复苏态势，特别是前期价格调整较多的房源，不排除价格继续回升的可能性。”

展望未来，多位业内人士表示，北京二手房市场将持续活跃，整体价格保持平稳。稳定的市场预期将有助于打通二手房置换链条，缩短“以旧换新”交易周期，为新房市场带来持续增量空间。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）