羊城晚报讯记者徐炜伦、通讯员廖庆炜报道：11月28日，广州市房地产中介协会发布最新数据，揭示了广州市二手住宅市场的交易情况。据统计，自2023年12月26日至2024年11月25日，广州市二手住宅累计网签量达到99287套，总面积987.22万平方米，同比分别增长0.08%和下降0.12%。

具体而言，在2024年11月（统计周期自2024年10月26日至11月25日）期间，二手住宅网签宗数达到11418宗，总面积110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。这一数据创下了自2023年4月以来的新高，显示出市场活跃度有所提升。

从区域分布来看，除南沙区网签宗数有所回落外，其他行政区均呈现环比增长态势。其中，从化区环比增长幅度最大，达到20.97%；海珠区、荔湾区、天河区、白云区和黄埔区的环比增长幅度也均超过10%。此外，花都区、番禺区和增城区的环比增长率分别为8.64%、6.85%和5.76%；越秀区环比增长幅度较小，为1.47%。

在面积区间构成方面，60-144平方米及144平方米以上的住宅所占比例均有所增长，而60平方米以下的住宅所占比例则有所下降。这反映出当前市场改善型购房需求较为旺盛。同时，按揭付款所占比例环比增长5.47个百分点至59.75%，显示出使用财务杠杆购房的需求持续明显增长。

协会分析认为，近期政策“组合拳”的落地刺激了购房需求的持续释放，市场活跃度再度提升。然而，考虑到临近年末，新房项目将冲刺业绩，二手住宅客源可能被分流，因此预计12月二手住宅成交量将稍有回落。但市场筑底迹象仍比较明显，政策端持续发力，业客双方心态有所转变，市场观望心态已得到大幅缓解。

例如，白云区金沙洲板块的广州宜家房产中介有限公司经理人吴基聪表示，降首付、降利率等利好政策有效降低置业成本，吸引了部分潜在购房人群前来咨询。但由于当前处于年末开发商的重要销售节点，各种营销手段持续加码，可能会分流部分二手市场客户。

尽管面临一些挑战，但市场整体趋势仍然向好。越秀区东风西板块广州市并创房地产代理有限公司经理人叶锋表示，目前客户遇到价格合适的房源时，做出购买决策的速度很快，这在一定程度上带动了市场交易。

（文章来源：羊城晚报）