2025年，包括广州在内的一线城市，多个高端项目创下销售破百亿元的成绩，顶级住宅市场走出引人注意的独立行情。业内人士表示，这也印证了一个高度分化的市场中，房产配置的共识正在向能够穿越周期、稳固承载价值的“确定性”资产高度聚焦。在具体标的上，则要从不可复制的地段、契合需求的产品、定制化的服务等多个维度筛选。

　　中指院数据显示，2025年，重点25城总价千万元以上产品成交量与2024年相比基本持平，仅微降2%。2025年11月，位于珠江新城与金融城交会处的保利玥玺湾开盘创下106亿元的销售业绩，成交均价近16万元/平方米，成为广州楼市的“高光时刻”，引发热议。随后的2025年12月28日，被称为深圳湾最后一块一线海景住宅用地的中信城开信悦湾项目开盘，同样也创下了两小时内销售额突破百亿元的成绩。

　　高端市场的强劲韧性，不仅体现在成交量的稳定上，也同样体现在价格上。以广州为例，中指数据显示广州2025年单价超10万元/平方米的产品市场占有率达到10.1%，创下新高。而从单盘表现来看，除了保利玥玺湾创下的百亿纪录之外，位于珠江新城东区的凯旋新世界·广粤观邸全年网签均价达到21.8万元/平方米，位列全国第一（数据来源：克而瑞）。

　　对此，业内人士解读道，在房地产市场分化成为长期趋势的背景下，普通住宅仍需经历供需关系再平衡的过程，而高端市场展现出的韧性，本质上是高净值家庭在面对复杂经济环境时，进行资产再配置的理性选择。

　　置业建议

　　稀缺地段是价值基石同时关注产品和服务

　　“越贵越好卖”的现象背后，是否代表着“越贵越值得买”的配置逻辑呢？并非如此。有开发商人士向记者表示，房产作为一种资产配置的选择，向“稀缺资产”高度聚焦是一种现象，“分化”方是底层原因。“从最早期的房产普涨，到后来聚焦‘核心’资产或者‘优质’资产，再到现在高度聚焦‘稀缺性’，房产配置的门槛实际是越来越高的。”上述开发商人士说。

　　中指院则在分析中详细拆解了地段、产品和服务的价值。地段是豪宅价值的基石，但在地段的选择上，值得注意的是“好地段”已超越传统的配套概念，而是强调资源的稀缺性与未来的可持续性。“上海外滩、前滩，深圳湾，北京海淀永丰，广州天河核心——这些区域的共同点是，已形成成熟的产业、人口与公共服务集聚效应，且新增土地极为有限。”该机构表示。

　　而从产品端来看，“大而贵”的特点也正在向呼应居住需求转变，消费者对高端产品的理解已从面积大小、装修标准，转向关注空间效率、功能适配与长期居住体验，因此四代宅、智能家居、文化认同等概念值得关注。

　　此外，高端物业服务对于保障资产长期价值的作用也不容忽视，一方面是专业房屋养护，另一方面则是搭建优质社交平台，满足高净值人群对生活品质与社交资源的诉求。

（文章来源：广州日报新花城）