11月5日，据湖南省政府网站，近日，平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。这一举措标志着平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面迈入“现房时代”，现房销售政策正逐步落地。

　　现房销售政策多地推进

　　今年以来，已有四地官宣推行现房销售。在湖南平江县之前，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地已相继推动现房销售政策，旨在维护购房人合法权益，房地产政策正不断完善。今年5月，河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

　　今年7月25日，《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》正式印发，将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同。湖北省荆门市则按“新老有别”原则推进，2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售。邵阳市住房和城乡建设局等9部门也于9月26日印发文件，推动现房销售，新出让土地在土地出让时未明确预售条件的，全面实行现房出售。

　　现房销售占比提升，政策配套完善

　　近年来，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策不断完善。根据中指研究院不完全监测，自2022年末以来，全国已有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，这些政策有效推动了现房销售市场的发展。

　　从数据上来看，现房销售在市场中的占比正逐步提升。2024年，我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。而在过往的四年间，现房销售占比逐年上升。近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险。

　　业内：现房销售影响深远

　　业内人士认为，现房销售对于购房者、房企、行业均将产生深刻影响。对购房者而言，可以降低购房风险，实现所见即所得；对房企而言，现房销售模式下，将更加注重品质，推动产品品质提升；对行业而言，有助于控制供应规模，改善市场供需结构，加快库存去化，推动行业更高质量发展。中指研究院认为，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进。

（文章来源：澎湃新闻）